談到房地產最重要的3件事,許多人琅琅上口的便是地段、地段還是地段,這在過去房價不停上漲的時候當然沒有問題,可是碰到像現在房價反轉向下,縱使買在蛋黃區裡的蛋黃區依舊會下跌,所以好地段並非不敗神話。
而不動產之決策,絕不能只考慮上漲,連同下跌也要有所考量,所以光地段是不夠的,購屋的目的跟時機,重要性也不亞於地段的選擇。
1、自住可以隨時買:
如果購屋目的是為了自住,通常會長期持有,縱使買了以後房價下跌,歷經漲跌循環之後房價還是會漲回來,就算換屋,房價上漲賣得貴而買回來也貴,若房價下跌賣得便宜,買回來便宜也不成問題。
因此要擔心的是財務不能出而導致背不起貸款遭法拍的狀況,所以自住買屋的重點不是買得低,而是要買得起,地段的重要性大於時機。
2、轉售選擇相對低:
反之,如果購屋目的是為了轉售賺價差,那麼投資時機的選擇就比地段更為重要,轉售無非是低買高賣才有獲利。
如果只考慮地段、地段、地段而矇著眼睛買,像現在是房價的高點,連大安區、信義區、中正區的房價都下跌,而且趨勢依然向下,現在出手極容易變成高買低賣。
縱使房地合一不像奢侈稅連虧損也要課稅,但是房價損失畢竟是事實,所以如果購屋是為了轉售賺價差,買在房價的相對低點比較容易獲利。
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- Jul 27 Wed 2016 21:27
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