5月才剛結束的房屋稅季,民眾的感覺就像柯P預告過的:「收到稅單會嚇一跳!」就算你以為房屋被課重稅納是天龍國有錢人和這兩年內買新屋的人的事,那就大錯特錯了。購屋前,一定要清楚請房仲查詢當前最新的路段率、構造單價,清楚試算房屋稅等持有成本。
而且不只買2014年7月1日後取得使用執照的新屋,要當心!繼台南市之後,台北市也擬調高中古屋的房屋標準單價,且一舉回溯至30年的老屋,估計將衝擊40幾萬戶的舊屋,明年起房屋稅將明顯調高。再加上公告地價的調高,致使土價稅也攀升,「房屋稅、地價稅,房地雙漲」的全民加稅時代已經來臨!
搞懂持有稅、路段率在吵什麼
現行房屋稅,每年5月徵收,計稅公式,簡單說是「構造單價*總面積*折舊率*路段率*稅率=稅額」。地價稅每年11月徵收,計算方式為「申報地價*土地持份*自用住宅稅率=稅額」。
從100年7月台北市獨創「豪宅稅」(意即奢侈稅)拉高稅率以來,各地方政府就開始悄悄透過調整路段率、大幅調高房屋構造單價、訂定囤房稅及大漲公告地價等手段加稅。一旦公告地價調高,申報地價跟著調高,路段率也跟拉升。
加乘路段率的的原始出發點,是為了彌補房屋標準單價30年未調整的缺失,但是2014年7月1日起幾乎以「一次漲足」的想法大幅調高標準單價,讓先前加乘路段率的權宜之計,一下子變成「剝兩層皮」。業界就反映「調高路段率,都未減除地價,形同重複課稅。」另外,社區有泳池、玻璃帷幕、中央空調等高檔設施,都還有加乘比例。
這波由馬政府財政部長張盛和以降,到郝市府張金鶚開始的「德政」,新政府與柯市府也都樂得接手收錢。有民怨,也得依規定每三年評定一次地房屋構造單價與路段率調整時限到期,再處理。
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- Jul 27 Wed 2016 21:47
「搶」很大!油電雙漲再版,房地雙漲來了
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