房市亮點-新北房市 汐止金龍湖新案 威脅中古行情

工商時報【方明╱台北報導】 受到「上東城」預售新案成交均價37萬元,已比當地中古大樓來得低影響,新北市汐止區金龍湖生活區中古屋已受衝擊,儘管該區域房價已較2年前下修近2成,但目前除非中古屋售價低於預售新案行情,否則物件恐將出現「滯銷」,目前總價帶700萬元、2房格局是當地交易大宗。 汐止金龍湖生活圈以湖前街、湖東街、明峰街、康寧街一帶為範圍,金龍湖湖寬200公尺,不僅是台北盆地3大湖中最大的,也是台北都會區第一大湖。 以汐止區今年實價揭露的成交行情來看,大樓每坪單價行情在30萬元,公寓為24.6萬元,但金龍湖生活圈大樓平均在30∼40萬元,公寓則在25∼28萬元,區域身價一方面因金龍湖景色優美,另一方面為接近北市東湖地緣關係有所拉抬。 {ad-優質推薦: 後龍工業用地,   南港房屋,   和美套房,   竹東建地,   苗栗農地建地,   } 台灣房屋汐止康寧特許加盟店店長朱慶忠表示,金龍湖生活圈2年前買的10年內中古大樓,平均單價約在36∼40萬元,但「上東城」預售新案成交均價34∼37萬元,已打亂當地中古屋行情,對二手市場形成壓力。 不過,儘管如此,當地最指標的個案「夢想社區」,因建築品質相當好,加上該社區常舉辦嘉年華會活動,一有物件釋出很快可售出,且社區單價還較周遭物件貴1成以上。 {ad-優質推薦: 桃園農地,   中和透天,   大園土地買賣,   新市套房,   廠房廠辦,   }
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