【住展房屋網/台北報導】近十年網路科技發展一日千里,相關科技應用早就滲入人們日常生活中,就連房地產業也是如此。然而,科技讓房地產銷售行為產生某些改變的同時,另一項要素缺失卻至今仍未改變善,那就是資訊透明度。
近日研發某款比房價程式的機構就指出,目前全台竟有高達4萬多筆待售物件,出現不同平台開價不同的情況,而且這不是零頭的差異,有些差價甚至近千萬!
消費者購買商品時,通常會貨比三家,畢竟各店家的售價不見得相同;但一般來說差異不會太大。同理,如果同棟房在不同平台上開售價不同,其實也不算太奇怪的事,況且房屋價格確實會因景氣波動或供需狀況產生變化。然而,如果價差太大,則又另當別論;更別說該機構還指出,甚至有超過兩千筆物件竟有四種以上開價,這顯然已超過一般認知,實非常態或正常現象。
對此,住展房屋網企研室認為,或許是屋主決定降價求售,但沒及時更改所有平台的資訊;但換個角度想,也可能是仲介人員未提供準確可信的價格資訊。無論真實原因為何,這都讓原本就居於相對弱勢的購屋者,權益更沒有保障。
這時或許有人會問,實價登錄制度不是上路四、五年了?照理說價格資訊應該已經逐漸透明啦!住展房屋網企研室則需提醒,基於諸多技術面問題,使得實價登錄根本沒發揮該有效果,進而讓現今房地產價格仍相當紊亂,賣方還是可以漫天開價,買方則依然無所適從。
為何實價登錄無法發揮既定功能?首先是揭露形式有問題,也就是揭露的規格並沒有統一;也就是,有些價格可能是含車位,有些卻不含。這些相關資訊,理論上都是呈現在所謂備註欄裡,然官方並沒有硬性規定該欄位的填寫方式或明細,因此同一個區段的相似物件,可能因為車位有無併入計算揭露,進而出現單價落差的情況;如果備註欄沒寫清楚,或查價者沒看清楚,都會造成資訊失真。
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- Sep 17 Sat 2016 20:04
房產開價紊亂 實價登錄形同虛設
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