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房產開價紊亂 實價登錄形同虛設

【住展房屋網/台北報導】近十年網路科技發展一日千里，相關科技應用早就滲入人們日常生活中，就連房地產業也是如此。然而，科技讓房地產銷售行為產生某些改變的同時，另一項要素缺失卻至今仍未改變善，那就是資訊透明度。 近日研發某款比房價程式的機構就指出，目前全台竟有高達4萬多筆待售物件，出現不同平台開價不同的情況，而且這不是零頭的差異，有些差價甚至近千萬！ 消費者購買商品時，通常會貨比三家，畢竟各店家的售價不見得相同；但一般來說差異不會太大。同理，如果同棟房在不同平台上開售價不同，其實也不算太奇怪的事，況且房屋價格確實會因景氣波動或供需狀況產生變化。然而，如果價差太大，則又另當別論；更別說該機構還指出，甚至有超過兩千筆物件竟有四種以上開價，這顯然已超過一般認知，實非常態或正常現象。 對此，住展房屋網企研室認為，或許是屋主決定降價求售，但沒及時更改所有平台的資訊；但換個角度想，也可能是仲介人員未提供準確可信的價格資訊。無論真實原因為何，這都讓原本就居於相對弱勢的購屋者，權益更沒有保障。 這時或許有人會問，實價登錄制度不是上路四、五年了？照理說價格資訊應該已經逐漸透明啦！住展房屋網企研室則需提醒，基於諸多技術面問題，使得實價登錄根本沒發揮該有效果，進而讓現今房地產價格仍相當紊亂，賣方還是可以漫天開價，買方則依然無所適從。 為何實價登錄無法發揮既定功能？首先是揭露形式有問題，也就是揭露的規格並沒有統一；也就是，有些價格可能是含車位，有些卻不含。這些相關資訊，理論上都是呈現在所謂備註欄裡，然官方並沒有硬性規定該欄位的填寫方式或明細，因此同一個區段的相似物件，可能因為車位有無併入計算揭露，進而出現單價落差的情況；如果備註欄沒寫清楚，或查價者沒看清楚，都會造成資訊失真。 {ad-優質推薦： 前鎮區透天,   嘉義辦公室,   新店買房子,   八德土地買賣,   龍潭房屋買賣,   }

但更大的癥結，則在登錄時間點及登錄者。目前的方式是，在產權登記過戶30日內，由地政士或銷售相關人員中古屋是仲介人員，新建案則是代銷業負責登錄資料據了解實際上九成都是地政士登錄。 之所以如此訂定，根據住展房屋網企研室了解，是當時立法委員認為，有專業人士負責登錄，比較不會出問題。然而諷刺的是，這正給了有心人士時間和空間操弄，如做假交易契約來製造不實行情。再者，也有把價格資訊透明化的責任丟給業者的疑慮。 其實在產權移轉時就做價格登錄，不是更單純？這時買賣雙方都在場，且除了官方相關單位人員外，還有第三方人士見證如法律專業人士、代書或地政士，出錯或人為操弄的可能性其實更低，登錄資訊也更具可參考性。況且房市資訊透明化，本來就是官方的責任！ 對此問題，新任內政部花敬群政次曾向住展房屋網企研室表示，未來實價登錄制度，就將朝『產權登記即登錄』的方向修正，也期待未來相關制度能更加完善，發揮揭露正確資訊的功能，讓以上的房產開價亂象逐漸消失，還給消費者一個健康的購屋環境！房產開價紊亂 實價登錄形同虛設 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 桃園休閒農地,   虎尾廠房廠辦,   太平電梯華廈,   金門建地,   台南北區電梯華廈,   }