【名人談房產】朱芳君 :看房如挑男友,「第一印象」很重要!


被網友與媒體譽為「非凡公主」的主播朱芳君,也有「最正財經主播」之稱,還曾獲得「台灣最正10大主播」第二名,而且去年穿著性感登上男性時尚雜誌封面,更被讚為「台灣新聞史上最性感的主播」,網路人氣超旺。朱芳君外型亮眼,有甜美笑容和魔鬼身材,她專業又知性的播報方式,深受觀眾和粉絲喜愛。 房子如同生活必需品 使用價值比價格重要 結婚後的朱芳君,與老公因工作關係分隔台北和桃園兩地,只能當「周末夫妻」,所以目前她仍與家人居住在台北信義區捷運永春站附近的住宅區,但和老公已規劃在未來2、3年後要買房,正在陸續物色房子當中,希望到時可以買到喜歡的房子。許多人買房會先考慮物件未來是否會增值,但朱芳君覺得是自己要住的房子,認為房子就像手機、車子、衣服等一樣,是生活必需品 朱芳君進一步強調,以這個觀點來看,房子的使用價值會比價格來得更重要,而且大家都想賣在最高點,買在最低點,但這10多年來,整個房市感覺要出手也可以,因這1、2年確實比較偏向買方市場了,但真的跌得很低嗎?她笑說,「那也沒有,我覺得房子很像女孩子的衣服,逛街看見喜歡的衣服但嫌貴,換季再回來買已經被買走了,只能徒留遺憾,我覺得買房子也是一樣,畢竟好房子是不會等人的,不用等最低點再出手,看到喜歡,價格合自己的意,那就可以買了」。 未來預計買在父母家附近 首重地段和格局 朱芳君未來買房預計買在父母家社區附近,因為她和老公有共識,計畫是留在台北,而買在父母家附近彼此就近好照顧,此外,她覺得買房最重要就是「地段」,以她家區域為例,目前她看的舊公寓成交價都在一坪80萬左右,她本想說房市不好時,是否會跌到6、70萬,但都沒有,這表示地段好的物件跌幅空間就是沒有那麼大。 除了地段外,朱芳君看房子首要注重「格局」,一定要方正、採光好,而且採光很重要,她認為每一間房間都要有窗戶,她覺得不見天日的感覺,不只影響心理,連生理都會受到影響,她說,「格居最好是方方正正,有個陽台更加分,這樣採光好、又通風!」座向最好就是座北朝南,因為冬暖夏涼,再來是一定要有停車位,因為她和老公是週末夫妻,老公都是開車往返台北桃園,沒有停車位就傷腦筋了。 坪數部分,朱芳君希望實際坪數能夠有30坪,這樣才夠有小孩的家庭使用。她笑著透露,「我老公是台中人,他覺得30坪很小,因為他是住透天厝長大的,所以剛開始看房子時,我們2人的觀點和理念落差很大,但他現在也接受了」。至於公設比,朱芳君希望落在30%至35%以下,不要超過這個比例,若是超過,她就覺得效益不高。 除了地段外,朱芳君看房子首要注重「格局」,一定要方正、採光好,而且採光很重要,她認為每一間房間都要有窗戶,她覺得不見天日的感覺,不只影響心理,連生理都會受到影響,她說,「格居最好是方方正正,有個陽台更加分,這樣採光好、又通風!」座向最好就是座北朝南,因為冬暖夏涼,再來是一定要有停車位,因為她和老公是週末夫妻,老公都是開車往返台北桃園,沒有停車位就傷腦筋了。 坪數部分,朱芳君希望實際坪數能夠有30坪,這樣才夠有小孩的家庭使用。她笑著透露,「我老公是台中人,他覺得30坪很小,因為他是住透天厝長大的,所以剛開始看房子時,我們2人的觀點和理念落差很大,但他現在也接受了」。至於公設比,朱芳君希望落在30%至35%以下,不要超過這個比例,若是超過,她就覺得效益不高。 首先看外觀及冷氣 重新裝潢過的房子要小心 也因為這樣,朱芳君第一會從「大樓冷氣、外牆磁磚」來觀察,如果冷氣裝的亂七八糟、或是外牆磁磚都在脫落,這代表社區管理肯定不佳,住在裡頭也一定不舒適。此外,還可以觀察公共設施的細緻程度,她和老公之前曾參觀過外觀富麗堂皇的新成屋建案,公設還附有高檔游泳池和三溫暖,但她隨手摸泳池的壁磚,抹縫稍嫌粗糙,手摸竟然會痛,她老公就說,「這太危險,萬一以後帶小孩來玩水,實在不夠安全」,此建案當然也不了了之。 {ad-優質推薦: 台東辦公室,   嘉義市買屋賣屋,   台南市東區工業用地,   沙鹿別墅,   蘆竹透天,   }

朱芳君看房第一會先從「大樓冷氣、外牆磁磚」來觀察。 朱芳君看房第一會先從「大樓冷氣、外牆磁磚」來觀察。 朱芳君和老公看了幾間房子後,結論是看物件真的必須從很多小細節才看得出端倪。當然不只這些,還有許多眉角,朱芳君也細細說明,例如重新裝潢過的房子要更小心,可以看看總開關在哪裡、管線是否有重拉、天花板裡面有沒有漏水等問題,她說,「最好是下雨天、颱風天後都去看看,這樣最能夠看到真相」。如果真的原形畢露,壁癌、漏水的房子實在太麻煩,很可能怎麼修都修不好,所以這些屋況差的物件,她即便格局再喜歡,也會避開。 父母收回租房 重新裝修當新房 朱芳君現在住的是父母親的房子,也是從小長大的地方,她覺得這裡食衣住行的生活機能很完備,國小、國中都有,而且還是明星學校,交通便利更不用說,走路到捷運永春站約3分鐘,附近也有公車,她笑說,「信義區、信義計劃區這2區周遭住戶素質還挺高的,我認為這也是這裡支撐房價的原因之一」。朱芳君父母早年在附近有投資房產,當她結婚時,父母把原來租人的公寓收回來,重新裝修給她當新房用。 這次舊公寓裝修可算是老屋翻修,整個管線重拉,還增加一間廁所,並把2間廁所全部做乾濕分離的獨立衛浴,加上又買新的家具、家電,所以總裝潢費用約350至400萬之間,朱芳君感謝爸媽說,「這是爸媽給我的新房,看看我們夫妻倆結婚後是否要搬過去住,所以東西也都買比較好的」。 喜歡北歐簡約風 最愛吧台區域 朱芳君個人喜歡顏色清新的北歐簡約風,但要帶有一點點古典的氣息,她笑說,「我理想中未來房子會朝這樣的方向去做」。這間舊公寓的主要裝潢者還是她媽媽自己設計,她媽媽認為等女兒夫妻2人買了新房子後,再請設計師規劃自己喜歡且整體一致的風格,這間老房子就簡約一點即可。 對於舊公寓的裝修,朱芳君希望有一個吧台,她笑說,「我覺得年輕人家裡有個吧台才時尚,也是我和老公生活交流的地方,週末夫妻見面,我們可以坐著高腳椅,2人吃點水果,喝點小酒,談談心,而且坐在高腳椅上,加上坎燈,感覺比在客廳更有情調一些」。 吧台也是家中朱芳君最喜愛的區域,因為吧台顏色是她最喜愛的白色,後面還有酒櫃,旁邊的冰箱也是鋼琴烤漆,她開心的說,「整個小空間是有一點點低調奢華的感覺,所以我很喜歡」。但這個吧台有個小趣事,那就是忘了加裝沖洗的水槽,朱芳君笑稱,也因為這樣,這個吧台很像客廳的後場,就是客人來準備點心、茶水、小酒的地方,但沒辦法做清潔的動作,還是得到廚房清洗。 吧台是朱芳君最喜愛的區域,每到周末,她和老公就會到新家,坐在吧台喝著香檳,聊天談心,享受兩人世界。 吧台是朱芳君最喜愛的區域,每到周末,她和老公就會到新家,坐在吧台喝著香檳,聊天談心,享受兩人世界。 裝潢最重視木質地板和窗簾 問朱芳君裝潢時最重視什麼?她不假思索立即表示深色木質地板和窗簾。她覺得木質地板很重要,這也是裝潢會遇到的大問題,為何她特別在裝潢上喜歡且重視木質地板?她笑著解釋,「我覺得木頭的溫潤質感,很適合人體皮膚,也會讓整體的風格質感提升,所以我特別喜歡」。但它有一個問題是和濕氣勢不兩立,所以要特別照顧,如喝水要很小心,只要一碰到水就要立即處理,地板顏色也都會選深一點,她說,「深色木種比較防潮,而且沒有照顧好而發霉、發黑,也比較不影響美觀」。 至於窗簾部分,朱芳君很注重採光,她也是個早起的人,外加新家窗戶又多又大,一定要好好利用。她強調,「我是一個希望能和大自然循環同步作息的人,早上喜歡享受陽光叫我起床的感覺」,所以很在意窗簾材質,不要密不透風,也不要完全不見天日,所以看窗簾時,特別選用「道格拉斯窗簾」,也被稱為「風琴簾」,格拉斯窗簾不像百葉窗只能一個方向的上下拉開關,它反而可以讓窗簾自由的上下佈局,也就是既可以保有室內活動的隱私,又不至於完全擋住窗外的風景,簡單來說,就是光不透景!還有隔熱效果也比一般窗簾好。 朱芳君很重視採光,所以對於窗簾也特別注重。(圖/朱芳君提供) 朱芳君很重視採光,所以對於窗簾也特別注重。(圖/朱芳君提供) 裝潢和父母爭執 為了客廳沙發大吵一架 裝潢時,朱芳君和父母還曾有一點小爭執,她不好意思地說,「在風格上,我們有些意見相左,但後來想想,不應該這樣跟爸媽爭執,加上我的工作忙,那就一切交給他們處理」。爭執的點到底是什麼?第一個是吧台少了水槽;第二個是客廳的沙發,朱芳君認為年輕人喜歡慵懶度假風格的客廳,沙發顏色適合鐵灰色,或暗一點的顏色,但她媽媽很喜歡愛馬仕,於是挑了一個愛馬仕亮橘色沙發,為此便與媽媽大吵一架。 電視牆走白色風格,簡約耐看也具有能延伸空間的視覺效果。 電視牆走白色風格,簡約耐看也具有能延伸空間的視覺效果。 朱芳君不好意思表示,「當時我看到時整個大傻眼,因為和當初講的差很多,但後來我在書上有看到各種不同風格的沙發顏色,也問了設計師,他覺得台灣人確實偏好黑灰色慵懶風格沙發,但顏色相對厚重一些,反而讓空間變得比較死板,橘色會比較跳一點,所以我也就接受了」。朱芳君也表示,有了這次舊屋翻新的經驗,未來自己買房時,在裝潢部分也會更有想法,期待能設計出完全符合心中夢想屋的樣子。 家門口的鞋櫃,鑲了崁燈增加氣氛。另外,朱芳君起初對橘色沙發非常排斥,但後來認為橘色的跳色反而增加空間的活潑度,看久也沒這麼討厭了! 家門口的鞋櫃,鑲了崁燈增加氣氛。另外,朱芳君起初對橘色沙發非常排斥,但後來認為橘色的跳色反而增加空間的活潑度,看久也沒這麼討厭了! 名人小檔案: 朱芳君現職為非凡新聞主播,《NEWS金探號》、《美食按個讚》、《小資幸福理財》節目主持人,被譽為「非凡公主」,也有「最正財經主播」之稱,並曾獲得「台灣最正10大主播」第二名,去年結婚前為了給年輕的自己一個交代,不想留白,穿著性感登上男性時尚雜誌封面,更被讚為「台灣新聞史上最性感的主播」,加上專業又知性的播報方式,深受觀眾喜愛。她與檢察官男友朱哲群去年結婚,不過2人工作分隔台北和桃園,只能當「周末夫妻」,目前已懷孕,是男寶寶,預產期在10月底。 {ad-優質推薦: 中和廠房廠辦,   蘆竹買屋賣屋,   基隆廠房廠辦,   台東建地,   和美房屋,   }

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