【文/住展雜誌】小英終於走馬上任,拼經濟當然成為當務之急;而新政府的藥方,則是所謂產業創新,預料因為相關軟硬體設施的建置,若干區域之房市將可雨露均霑。那麼,是哪些區段堪稱『小英概念』區?
經過近半年的漫長等待,小英新政府終於走馬上任;除了長照、年金改革及社宅外,振興經濟也是新政府宣示的重大政策方向之一。而選舉期間小英團隊揭櫫的產業創新,正是讓經濟復甦的動能來源。
值得注意的是,其相關內容中,和區域開發息息相關還不少,預料應能創造可觀的住居需求,或成為開發領頭羊,直接或間接帶動周邊房市。想知道這些堪稱小英振興經濟概念股的相關區域有哪些?區域的房市現況如何?發展潛力何在?本篇即是我們的專業呈現,期望對消費者能有所助益。
一、桃園中壢青埔及楊梅─亞洲矽谷計畫
過去台灣兩次經濟高峰期,都是鎖定特定產業並傾全力發展。不過新世紀經濟模式,必須融入更多創意及高端人力,因此小英團隊提出所謂『亞洲矽谷』概念;操盤規劃的國發會副主委龔明鑫分析,該計畫有四大功能,分別是人才交流、和矽谷成為合作夥伴、實驗場域,及成為亞洲青年IPO首次公開募股中心。
實際內容則預計以桃園高鐵青埔特區內,機場捷運A19站附近,近四公頃學校用地為基地,打造亞洲創新研發人才交流中心,並結合中壢工業區廠商及附近中央、中原及元智三所科技院校資源;另還會在楊梅幼獅籌備設立國際青年創業村,面積達十一公頃。
由以上規劃可知,本計劃的硬體設施開發,和南桃園幾乎可以劃上等號;甚至因為範圍與航空城多所重疊,讓外界懷疑後者可能出現新變數。不過桃園市長鄭文燦保證,兩大計畫絕不會有重疊或衝突的問題,還強調兩者相輔相成。
亞洲矽谷計畫如能順利推動,人才研發中心所在的中壢及青埔特區,將是最直接受惠區域。中壢房市則又可分市中心商業區及內壢龍岡地區,市中心區行情較高,內壢及龍岡則相對親民,還有二十萬出頭,甚至一字頭單價可尋。青埔特區則因為供給量大且投資比例高,一度被央行盯上;現階段行情較紊亂,近機場捷運車站及高鐵車站的個案行情較佳,最高仍有近四十萬/坪的價格,惟外圍則已回落到一字頭。
創業村設置的楊梅,也應會得利。目前楊梅房市主要有火車站為中心的市區地帶及埔心地區兩大區塊;兩區的大樓行情都維持在一字頭,透天產品則總價稍高,近年供給已少,反而是相對保值的產品形態。
二、南港──北部生技中心公辦都更
粗略而言,亞洲矽谷計畫算是全新規劃,相較之下,五大創新產業中的生技中心,則是以台島現有四個高科技聚落科學或軟體園區為基礎,再透過高速鐵路加以串連所構築而成,發展定位上也給予北中南四個園區各不同的任務。
台北的南港部分,主要是中研院及國家生技園區內科南軟負責新藥新疫苗研發,新竹的竹科結合竹東工研院及國家衛生研究院,進行高階醫材生物醫劑研發;至於中科及南科,則分別設定為檢驗醫材儀器,及骨科牙科醫材研發基地。
無可否認地,科學或科技園區往往是支撐周邊房市的巨大利基;南港及新竹兩區房市就都得利於科學園區,不過這也使得價量基期拉高。打造生技中心,應能為兩區房市創造更多新需求,但還能發揮多大加成效果,則待觀察。
不過相較於新竹,南港還有其他優勢,那就是剛啟用的三鐵共構新車站及高鐵站區公辦更新案;前者將使南港交通能量再往上升一級,後者更是柯市府的八加二公辦都更旗艦計畫中的一項。
南港近期房市發展以經貿園區最火熱,平均行情也最佳,舊市區高鐵站區除了都更題材外,更有南港輪胎等大型變更開發案題材襯托,單價開價甚至一度上探百萬等級。只是一些變更開發的進度拖延,加上央行管控影響,因此近年交易轉而清淡,不過由於供給量偏少,因此行情修正有限,後市仍有可為。中研院或汐止橫科地區一帶則住宅氣息較濃,區域形態較封閉、交通稍不便,房價也稍低,約莫在四十五至五十餘萬/坪之間,算是進駐南港生活圈的捷徑。
三、永和及基隆─公辦都更
年前美濃強震導致台南維冠大樓倒塌死傷後,都市更新的重要性再度受到重視與凸顯。當然,都市更新並未被列為五大創新產業之中,但稍早小英接受媒體專訪時,就曾明白指出,大型公辦都市更新是未來趨勢;因此這項重大政策,也俱備小英政策概念的性質。
不過考量到法源修訂還躺在立院,因此稍為保守來說,目前中央或地方政府已劃定公告或進入招商階段的個案,較有機會成為未來重點推展的案例。
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- Nov 12 Sat 2016 11:39
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