房屋稅「漲」聲響起 市場衝擊浮現


【文/記者馮牧群】房屋稅的風波擴大,從台北市去年7月調高新房標準單價起,台南市決定跟進調漲並追溯15年的中古屋,接著宜蘭縣也加入。財政部日前雖邀集各縣市開會,卻只作成簡單共識,未實際整合各縣市步調,房屋稅爭議沒有真正解決,讓房市遭受衝擊。 DTRE德天國際地產總經理田揚名表示,房屋稅調漲是各地方政府的共識,特別是新成屋持有者會特別有感,包括台南市、新竹縣市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣市、基隆市、嘉義市、連江縣等,都可能於今年展開30多年來規模最大的房屋標準單價調整,最快2017年起全面適用,未來不只爭議四起的台北市調漲房屋稅,其他縣市屋主須負擔的稅金也將提高。 標準單價30年未改 一次補漲惹民怨 被稱為「近30年最大漲稅潮」的房屋稅改因何而起?田揚名點出,主因在於「稅基」,台灣的房屋標準單價自從民國73年訂定後從未調整,無法反映市況,引發持有稅偏低的爭議,長久以來,房屋稅稅基竟不到市價10%,也是造成投機客炒作的原因之一,但政府在短時間內想大幅調整,肯定會觸發民怨。 觀察目前主要都會區房屋稅調整方向,台北市、台南市的動作較大,都針對中古屋加稅。台北商業大學財稅系教授黃耀輝表示,調整房屋標準單價如要適用於舊屋,並非追討2014年以前的房屋稅,而是讓未來所有房屋適用更合理的稅基,沒有溯及既往的問題,就像大學學費數年未調,每年度調漲學費,不能只適用於新生,應該全體適用。 至於地段率的存廢,黃耀輝說明,地段率代表房屋區位的價值,重點在於區別兩棟房屋在不同地點的房價差異,像是台北市南京東路二段的房價要比軍功路更高,並非與地價稅重複課稅;反過來說,如果沒有地段率,相同造價、樓層的住宅,位在台北市中心和北投區都用一樣的現值課稅才是不公平。 {ad-優質推薦: 樹林電梯華廈,   南屯別墅,   桃園辦公室,   高雄工業用地,   板橋房屋買賣,   }

調整方向不明確 交易量雪上加霜 全國不動產企研室主任張瀞勻認為,房屋稅調高後,對於有房族而言,立即反映在房屋持有成本上,與過去奢侈稅、房地合一稅相去甚遠。奢侈稅與房地合一稅只要沒交易就課不到稅,但房屋稅會影響買屋自住及長期置產的民眾,加上稅改方向不明確,造成信心不足,購屋腳步龜速。台南市在6月開出第一槍,未來房屋稅將追溯至2001年後設籍的房屋,「新屋加稅」態勢明顯,不過會不會改變民眾購屋習慣仍有待觀察。 張瀞勻說,目前各縣市研擬房屋稅調整,實際稅賦影響在於明年,只是目前除了新北市、新竹縣市及台南市已3讀通過,其餘都還在討論階段。搖擺不定的加稅議題,造成房市交易量下跌,撇除各大都會區交屋潮,今年以來僅第2季建物買賣移轉棟數短暫回溫,第3季有房屋稅干擾,房價修正又不如買方預期,預估今年在無重大房市利多政策下,全台交易量守不住25萬棟大關。 業者建議低持有稅、高交易稅 田揚名分析,目前調整稅率採「一刀切」方式確實頗有爭議,政府要保障居住正義,應是持有稅要低、交易稅要高;房地合一稅實施後已符合後者期待,加稅應針對多房、交易頻繁的投資客,以符合量能課稅原則,避免短期內造成房市太大的衝擊。建議稅基的評價應貼近市況、稅率參考國際水準,建立專業合理制度,使其逐步接近市價,並擴大適用至全台所有房屋,再依使用現況給予不同優惠。 宜蘭縣府地政單位建議,各縣市適用的標準單價落差過大容易引起民怨,中央可建立統一標準,若有加減項應立法明文規定。此外,地段率應由中央修法另立獨立條文,因地段率主要反映房屋所在路段的商業繁榮、市場買賣價格等增減房屋使用價值的原因,與標準單價及折舊率屬於建造成本的概念不同,歸納在房屋稅條例下會使民眾誤解。 {ad-優質推薦: 桃園買房,   斗六農地,   太平房屋網,   石牌店面,   花蓮農地,   }

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