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「只租不買」時代來了 政府住宅政策該見風轉舵
撰文=黃崇哲（攝影=林煒凱） 過去一年多以來不動產市場交易的急凍，除了讓大量的房仲業與建築業同感寒冬外，更讓台北市、高雄市多件公有地招售或招租案，在轟轟烈烈的招商後，砍價流標數次後仍乏人問津。此波價格走勢翻轉，有人歸咎於豪宅稅、房地稅的調漲，但更多人認為是不動產景氣循環的波動，在緩步下跌後仍能期待下一波段的起漲。不過，卻也有人開始擔心，這次將是台灣房市泡沫化的起點，後續所引發的房價崩盤或金融機構系統性風險等，將對目前已經欲振乏力的台灣經濟，再來一次重大的打擊。還好，從去年迄今，除零星建商跳票外，尚未有連鎖骨牌效應發展，觀察「法拍屋」的數量，截至目前也未見爆量量增情形。整個不動產的價格，雖量能大縮，但價格走低的速度卻也相當緩步，除了顯示售屋者不急著拋售，也代表投資客仍能承擔等待成本的增加，如此稍緩了各界對於泡沫發展的擔心。 {ad-優質推薦： 內埔農地,   內湖電梯華廈,   大園休閒農地,   桃園電梯大樓,   文山區房屋,   } 驚人「房價所得比」，年輕人買不起房只是，雖然房市沒有崩盤，但面對少子化高齡化的人口結構，以及驚人的「房價所得比（房價／所得）」，對於台灣未來的住宅市場可能帶來的影響，值得關注。因為如果觀察日本，卻已經可以看到世代間因為經濟結構變遷而影響住宅市場結構的痕跡。日本在1990年代經歷了泡沫經濟，在「土地不會貶值」的土地神話催化下，房地產的在大幅飆漲到令人咋舌的水準後。只是其後，隨著日本經濟的失落廿年而持續盤整，整整從1992到2012年，整個市區土地價格指數一路走低，住宅區的部份只有榮景的一半不到，而商業區的部份更只剩下四分之一。 {ad-優質推薦： 鳳山別墅,   苗栗工業不動產,   豐原工業地,   中壢農地,   嘉義市西區房屋,   }