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本報特約--產業追蹤/三問房地產業發展走向：調控之後的大陸樓市會走向何方？
大陸全國20多個城市前不久陸續出臺房地產調控政策，為過熱的樓市踩下“?車”。點?降溫之下，市場會由此進入“寒冬”嗎？投資面大、產業鏈長的房地產行業，未來的發展空間和機遇在哪裡？記者近日赴多地調研樓市，採訪了業界、學界和政府官員。 　房地產市場進入衰退期了嗎？ 　房地產市場進入衰退期了嗎？房地產投資需求峰值是否已過？處於多方利益博弈下的房地產業，未來走勢牽動各方神經。 　中國發展研究基金會副理事長劉世錦認為，房地產投資歷史需求峰值已過，這是一個大的判斷，是一個大的格局。 　過去15年，大陸房地產業以超過20%的年均增速發展。而全國房地產開發投資增速在2015年降至2000年有資料記錄以來最低點，僅為1%。國家統計局最新資料顯示，今年前10個月，全國房地產開發投資同比名義增長6.6%。　 {ad-優質推薦： 苗栗買屋賣屋,   斗六房屋,   桃園房屋,   新竹北區不動產,   桃園土地,   } 劉世錦說，城鎮居民住宅構成房地產投資70%，其歷史需求峰值是1200萬到1300萬住戶，2014年已經達到峰值，之後房地產投資總量上就是持平，然後逐步回落。預計在今後不久時間內就會回到正常的狀態。 　不少業界和專家認為，“屯地生金”的暴利“黃金時代”已經過去，但依然處於大週期向前的“白銀時代”。 　萬科集團副總裁劉肖說，中國大陸城鎮化在繼續，收入水準在提高，消費在升級，過去驅動大陸房地產市場發展的核心驅動因素沒有消失，大陸房地產市場進入以理性增長為特點的“白銀”時代，仍有發展潛力。 {ad-優質推薦： 台中南區辦公室,   台東工業用地,   嘉義市西區透天,   苑裡建地,   淡水套房,   }