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中央政府好大喜功 社宅基本功卻不願做好

【住展房屋網/台北報導】政府為了落實居住正義，推動20萬戶社會住宅政策。近日財政部長表示，已敲定要撥用新北、台北、桃園、台中、高雄、台東共20處、約17.28公頃土地給各地方政府興建社宅。另外，目前撥用中的土地全台共有11處、約5.92公頃。住展房屋網企研室認為，政府落實社宅政見的決心值得鼓勵，但可惜的是，目前推動社宅似乎出現好大喜功、急就章的狀況，對於基本的問題卻宛如無視。 住展房屋網企研室過去一直呼籲，推動社會住宅有三大關鍵：「興建」、「管理」與「回收」。這三大關鍵並需同步推動，才能確保社宅長久且穩定運作。然而，政府仍只把重點放在興建戶數上面，無視於未來社宅可能衍生的問題，滿口居住正義，恐怕只會在未來醞釀出更多麻煩。 在興建部份，其實蔡政府是做得不乾不脆，在國有地有償、無償撥用上不夠大方。以最需要社宅的台北市來說，其土地價格昂貴，中央卻堅持國有地有償撥讓，增加市府推動社宅的困難性。 {ad-優質推薦： 安南農地,   澎湖房屋租售,   台南買房,   桃園店面,   嘉義市西區電梯大樓,   }

但諷刺的是，蔡政府卻把台北市政府所蓋的社會住宅，納為自己政見的20萬戶社宅內。這種要功勞，但興建費用卻要地方付的作為，真的無法讓人苟同。既然要做，中央政府何不大方一點？反而是中央的政見要地方出錢買單？ 管理與回收機制，則是未來社宅最棘手的難題。現在中央把管理丟給各縣市政府去做，等同多頭馬車，根本是一種沒有肩膀的行為！ 當中央政府未明訂出一套統一的管理與社宅回收機制，而把社宅管理、回收房屋規約交給各地方政府；但縣市長又不敢得罪選民，到時候便容易衍生出管理紊亂、社宅被租客霸占的問題，長年後社宅管理可能爛掉，成為麻煩叢生的毒瘤。 舉個簡單的例子，如果有租客不繳租金，官員若想趕走租客，又怕被媒體冠上「欺負弱勢」的罵名，最後只能消極勸離。爾後其他住戶有樣學樣，大家都搞霸屋這一套，那政府到底該如何因應？ 因此，如果蔡政府真的有心推動社會住宅，就該訂出嚴謹的管理與回收法規，而不是嘴巴講居住正義，實際上對潛在的問題置若罔聞，等事情發生了再叫地方政府自己去收爛攤子。如果連根本的問題都不想處理，整天喊著幾十萬戶的口號，其用心恐怕惹人非議。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 屏東市不動產,   楠梓房屋買賣,   桃園套房,   南投房屋,   台南房屋買賣,   }