北市老屋健檢快篩 灑錢恐有去無回


【住展房屋網/台北報導】由於民眾申辦老屋健檢件數極少,成效不如預期。台北市政府打算主動出擊,請專業技師先到重點區域目測老屋外觀概況,篩選出建築結構可能有疑慮的老屋,市府再私下通知屋主作老屋健檢。住展房屋網企研室認為,目前北市堪稱全國各縣市中,對老屋健檢最積極、政策最完整的一個縣市。雖然有心處理老屋問題,但結果恐以無效作收,這些灑出去的錢最終等於白花! 住展房屋網企研室指出,老屋健檢共有五大健檢項目,現階段各縣市政府補助最多、也是最重要的一項是結構健檢,又稱作耐震性能評估。老屋健檢最初步的檢測,就是作耐震性能初步評估,簡稱耐震初評。 耐震初評也是專業技師以目測為主,加上部份計算來勾選加計總分。事實上,因各縣市政府都有補助耐震初評費用,所以屋主自行負擔的部份其實不貴。不過,全台屋主申請耐震初評少得可憐。就連老屋數量龐大的台北市,一年也僅有幾百件。 {ad-優質推薦: 基隆工業地,   新竹農地,   桃園電梯華廈,   屏東農地,   桃園農地,   }

住展房屋網企研室分析,屋主不願作耐震初評的主因有二大點:第一,擔心房屋結構真的有問題會影響房價、或者要花大錢作詳評與整建補強。這種心裡有點像有些民眾不敢作健康檢查,怕健檢結果不好、不敢面對現實。更何況,多數屋主在意房價高低更勝於居住安全,寧願選擇不做房屋健檢。 第二、台北市老屋以老公寓為主,而老公寓幾乎都沒有管委會。管委會對老屋健檢重要性在哪?住展房屋網企研室指出,房屋健檢需以「棟」為單位,單戶健檢並無法暸解房屋結構問題;若是成批興建的老公寓,就必須整棟作健檢。但老公寓一棟戶數動輒三、四十戶以上。在沒有管委會的情況下,要整合意見談何容易? 因此,住展房屋網企研室預計,即便台北市政府主動出擊作健檢、並私下通知房屋結構有問題的屋主,這項作為不僅無法逼屋主進行詳評、整建補強,更會因私下通知的作法,促使屋主在消息被揭露前把房子脫手,讓買老房子的人被當成肥羊。市府若真要推行此政策,不妨考慮公告周知,否則將是白費力氣。 新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦: 新北市透天,   湖口農地,   台中電梯華廈,   台中建地,   大里廠房廠辦,   }

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