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土地成本高 宏普：未來房價難降
宏普建設(2536)今(15)日召開股東會，宣布去年營收47.88億元，稅後淨利為10.68億元，每股稅後盈餘（EPS）為3.21元，並通過配發現金股利2.1元；展望今年，宏普表示，房市下修迄今已有一定修正幅度，但土地成本仍高，估計市場也很難再有讓買家覺得「好看」的數字，市場將呈「穩定保守」趨勢。宏普建設董事長段津華表示，2016年房市「內憂外患」，國內受到房地合一新制上路，以及公告地價與房屋標準造價抬高等因素影響，外部則有英國脫歐與川普當選影響投資人信心，投資買氣低迷不振，但因央行維持國內低利率環境並解除貸款成數上限，使得房市轉變為以自住與換屋需求為主，交易量大降。段津華指出，由於去年宏普只有「宏普之星」、「世界館」、「領袖館」等預售個案完工交屋認列，再加上「雙橡園」、「宏普新邑」、「宏普賓麗」等成屋個案銷售交屋入帳，導致營業收入減少，即使如此，在有效降低營業成本下，公司去年仍有不錯的營收與獲利表現，並決定發放現金股利2.1元給股東。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   大安區土地買賣,   大溪買屋,   草屯買地,   二林建地,   } 關於今年營運計畫，段津華指出，公司於今年初與日商三井不動產合作在忠孝新生站的旅館開發案，若順利的話，預計可在2020年完工開幕，另「金泰段案」、「德行西路案」等個案，則將視市場情況推出，亦有機會加入銷售行列。預計今年可認列營收的個案包括：「AMAX」、「有逸天」、「文華麗舍」等完工交屋案，另有「宏普經貿」、「宏普之星」、「文德科技大樓」、「世界館」、「領袖館」及「帛詩華」等案，總銷金額預計約32.4億元。展望未來，段津華認為，未來影響市場的關鍵在於土地價格，但因土地成本愈來愈高，而近3年來，房價也已有一定跌幅，估計未來很難再出現讓買家「滿意」的價格，將對民眾購屋意願產生影響。面對有些同業相繼「降價」出清餘屋，段津華說，因宏普並無餘屋壓力，所推出的預售案迄今都已銷售達9成之多，只要地段好、產品規劃符合市場需求，價格便相對有支撐力。以宏普在新店央北重劃區的土地為例，因位在公園第一排，且基地面積達2000坪，就相對具有市場競爭力，不必靠削價競爭生存。此外，未來公司除了住宅銷售外，預計租售優質的商辦大樓，也將成為公司的營收主力，占比約達7成。 {ad-優質推薦： 內埔買屋,   花蓮套房,   新竹辦公室,   嘉義房屋買賣,   雲林套房,   }