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專家看法－管鳥站的地方 不如管公設計價亂象
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 不動產地政學者專家、台北市地政士公會名譽理事長、文大土地資源學系教授張義權表示，俗稱「土星環」、「鳥站的地方」的雨遮、屋簷，明年將不登記不計價，這是全世界擋不住的潮流，爭議並不大。但就建立長治久安的登記制度來說，建議政府應將公設登記大修法，公設不應分攤給消費者、應登記在不動產開發商名下，進入實坪制時代。 張義權表示，現在全球幾乎都只銷售室內權狀實際面積，只有台灣、香港、中國大陸有銷售和登記公設；若明年實施雨遮屋簷不登記不計價，相信許多大型正派建商，不會反彈、影響也不大，有些建商這幾年也開始實施不計坪不計價了。 {ad-優質推薦： 安平公寓,   桃園工業地,   桃園電梯大樓,   楠梓透天,   台中電梯大樓,   } 張義權表示，正本清源的長治久安之道，是政府應大幅修法登記制度，當層樓梯及電梯間、花台、露台及走道等「小公」，登記權狀內；至於健身房、游泳池、兒童遊戲室等額外的「大公」公用設施，都由登記在開發商的資產管理公司名下。資產管理公司採使用付費方式，長期擁有和經營公用設施。 張義權表示，以美國紐約市為例，不動產開發商就擁有產權獨立的公用設施，運用專業物業管理團隊，統一經營管理。如此一來，可解決台灣長期以來虛坪太多爭議。 {ad-優質推薦： 新營土地買賣,   嘉義房屋買賣,   屏東店面,   桃園公寓,   桃園店面,   }