〈房產〉工業用地交易趨熱 前三季交易金額年增55.3%

行政院長賴清德大刀闊斧提出閒置工業用地要三階段強制拍賣,工業用地成政策改革重心,房仲業者計今年及去年前 3 季,總價 1 億元的工業用地交易,今年交易量跟交易總價都大幅成長,今年交易 31 件,相較去年 15 件大增 106.7%,今年交易總額 184.77 億元,跟去年 119.01 億元相比也大幅增 55.3%。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,全台工業地投資原本並不熱絡,2011 年政府祭出奢侈稅打房,排除非都市土地,是工業地投資轉熱重要轉折點,由於許多投資人轉入工業地市場,工業地價格也從那時開始快速上漲,不過現階段工業地交易以自用為主,相較以往投機炒作,大不相同,政策如能逼出更多閒置土地釋出市場,可望讓交易熱度持續提升。 全台整體不動產市場從 2014 年後開始緊縮,但工業用地交易卻依然火熱,郎美囡指出,房市多年來堆疊出高房價,住宅、商業用地價格高,反觀工業用地基期低、稅負持有成本低,未來有變更地目的可能,而若能順利變更,獲利可觀。 {ad-優質推薦: 潮州房屋買賣,   佳里建地,   小港電梯華廈,   后里土地買賣,   太保公寓,   } 儘管「特種貨物及勞務稅條例」(奢侈稅) 在 2015 年修法納入非都市工業地、推行產業用地政策革新方案提高持有成本,仍不減氣勢,且近年受惠全球景氣回溫,市場需求提高,電商大躍進帶來物流業的高度需求,工業用地、廠辦的需求增加,造就了工業用地交易的「榮景」。 因工業用地價格高築,造成許多產業買不起地,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,行政院宣示將對工業區閒置土地三階段強制拍賣,讓交易導入正軌,符合各界期待。不過閒置的工業用地,不一定是地主刻意囤地,條件相對差的工業用地,往往乏人問津,是賣不掉而非不想賣,政策能否促使地段較好的工業土地釋出,價格是否會修正,仍待觀察。 {ad-優質推薦: 田尾土地,   台中北區辦公室,   桃園不動產,   后里別墅,   頭屋農牧用地,   }
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