青年獨立宣言，房市吹起小宅風
近年來房價大漲，在購屋預算不變的情況下，民眾看屋只好降低坪數需求，「夠用就好」的概念順應而生，2房或1房小宅逐漸取代以往熱門的3房2廳。
林太太3年前結婚，婚後還是住在婆家先生的房間，婆家是傳統3房2廳的老公寓，家裡還有小叔今年也準備要結婚，自從年初他們第一胎小寶寶出生後，一家三口全擠在先生的小房間裡，晚上自己和寶寶睡床上，先生則在床邊打地鋪。考量到孩子未來成長的空間需求，林太太和先生已經開始到處看房子，預估收入後可負擔的總價約在1200萬元上下，希望能夠找到屋齡10年左右、20來坪的2房小宅。他們心裡盤算著，25坪扣掉公設室內雖剩不到20坪，但還可以透過裝潢布置，創造出一個適中的客廳與小餐桌，還有1間主臥和小孩房，10年左右的房子通常也有社區警衛能包忙代收郵件，管理安全。
他們說：「空間ㄍㄧㄥ一下，甚至足夠維持到小朋友上國高中。」
剛性需求逼出小宅買氣
「這樣的例子層出不窮。」針對這波房市2房小宅幸福成家的推案熱潮，代銷業者新禾廣告總監李霖芳也坦言，「幸福成家、輕鬆成家的確都是廣告行銷包裝，但也是市場現實，因為現在會來買小宅的，很高比例都是被結婚生子逼得不得不買屋的剛性需求買氣。」
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東森房屋研究中心副理于靜芳表示，目前受到少子化加上房價高漲影響，同時首購與自住客層手頭能支應購屋開銷的現金沒變、能購買的坪數自然隨房價攀升減少，很自然偏向具備低總價跟低自備款特色的小宅產品，致使小宅在近年房市中異軍突起。加上這一年多來，因為政策打壓跟金字塔頂端客戶觀望，導致豪宅買氣急凍，在豪宅市場上碰壁的建商轉頭發現小宅賣得動，很自然迎合市場需求，改弦易轍推起小宅，甚至將賣掛的大坪數產品重新分割成小宅再出發，因此帶動今年房市颳起小宅旋風。
大台北總價1200小宅最夯
目前房價行情，在台北市中心的小宅新成屋跟預售屋都要1600～2000萬，10～15年的中古小宅大約1200～1500萬；新北的預售和新成屋小宅總價需要抓到1000～1400間，中古小宅700～1000萬之間。在高房價的雙北地區，小宅靠著坪數瘦身降低購屋消費者的總價負擔，因此成為青年購屋最夯的主力產品。特別是新北市第一圈（即板橋、新莊、三重、汐止、中永和等）的精華區段，總價1200萬元以內的2房，是大台北首購族相當喜愛的產品。
房市民嘴陳高超表示，20坪上下的小宅坪數不僅符合一般家庭需求，且至少能隔成1+1房到正規的2房2廳1衛等隔間，是使用效度和利用強度都高的產品。這種「低單價、低總價、低自備」的3低小宅，只要位於市中心、捷運沿線站點周邊，搭配上讓利或送裝潢的優惠方案，絕對是今年房市的熱賣保證。
中南部房市近年也吹小宅風
別以為小宅只在高房價的北台灣都會精華區盛行，過去習慣三代同堂和透天厝的中南部，也因為土地持續上漲，加上年輕購屋族群偏好大樓式管理的社區，希望享受健身房、交誼廳等公設空間，也讓小宅在中南部的市場熱度大增。像是台中七期旁，距秋紅谷廣場、歌劇院、新光三越一條馬路之隔的十二期，上半年登場的古典巴洛克建築小宅案打出2房總價688萬元起、3房總價998萬元起廣告戶，就賣得嚇嚇叫！
為了因應高房價而生小宅，到了價格相對較低的中南部市場，坪數定義也從雙北17～25坪，在中部放大到21～38坪之間，甚至「中屋北賣」，來台北打廣告吸引投資客；南部重劃區新建案同樣鎖定年輕家庭推出30多坪的小宅。值得注意的是，小宅產品在雙北多因為擁有捷運、學區與精華地段特色，加上已蔚為市場主流，雖然總價相對較低，但回算單價卻通常比區域行情貴出1成；中南部正好相反，因為小宅還是不若3房、4房那麼主流，市場不看好轉手性，單價反倒較一般住宅行情便宜1～1.5成。
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