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【地產專欄】洪琬琪：以房養老將成台灣未來趨勢！

亞洲人多數的傳統觀念都是「養兒防老」，鄰近國家日本，近年退休生活漸漸變成一種沉重的負擔，造成社會恐慌，間接讓台灣人民跟著警惕，當孩子收入不夠用，支出越來越多，到底養兒防老好，還是養房防老呢？ 60歲的林媽媽只有1個獨子，單親的她好不容易把兒子養到長大成人，心想終於可以鬆口氣享福了，沒想到兒子念書不用心，工作沒定性，年過30還經常宅在家打電動，沒收入就當伸手牌跟媽媽要錢，還好林媽媽早年攢下一棟小房子，至少還有個棲身之所，但仍不免擔心萬一退休以後，生活怎麼辦。 以房養老 將成未來趨勢 日本老人退休之後除了醫療花費外，還必須資助兒女生活。沉重的負擔讓日本的長壽人生，逐漸淪為破產貧困的一場噩夢；相形之下，台灣也不惶多讓，根據經建會2010年的估算，台灣65歲以上人口佔總人口的比例，將於2020年達到16.3%，預估2030年將達到24.4%。 台灣正邁入老齡化社會，但隨著啃老族的增加，像林媽媽這樣得拖著老命工作的苦命人不在少數，「以房養老」或許是除了賣屋之外，解決退休族變成清貧族的一帖藥。 新型態貸款 以房貸生活費 最近有金融業者推出國內首宗商業型以房養老貸款，有屋族不必擔心退休後「窮得只剩下房子」，可活化自有不動產，獲得安養所需的生活費，並在自己的房子內能夠終老。 {ad-優質推薦： 永和辦公室,   嘉義市東區店面,   新竹農地,   北斗土地,   台南公寓,   }

有別於政府推出的公益型以房養老方案，民間版的以房養老貸款，只要年滿65歲以上且名下有房產，就可辦理30年期的以房養老貸款。若房產地段好，貸款成數最高可達7成，利率最低為2.13%，且屋主的配偶或小孩在其過世後，也可以透過申辦房貸來還款，繼續擁有房產。 舉例來說，林媽媽若有價值1000萬元左右的房產，辦理30年期以房養老，貸7七成，可借700萬元，以利率2.5%計算，貸款人每月可領到貸款金約2萬元，雖然前10年每月要付利息，再加上每月3千多的老人年金及退休金，最起碼生活還有基本的保障。 若林媽媽的兒子工作有穩定收入，則繼承林媽媽的房子後也可以透過申辦房貸，繼續保有房子。 老人租屋難 養房防老保障多 「以房養老」可以擔保屋主活著的時候不用跟兒女伸手要錢，過著有尊嚴、有品質的老年生活。年輕人有時會因為房租負擔較輕，不自覺把錢花在享受上，雖然不用被房貸綑綁，但邁入老年之後，不少人因為房東擔心老人付不起房租或病死在屋內，不是被房東找理由解約就是只能屈就便宜簡陋的租屋環境。 另一方面，「我的就是你的」的老傳統，都只想著把房子留給小孩，這不見得是錯，不過或許可以與時俱進，培養下一代掙錢買房子的觀念，為未來的「養房防老」打基礎，保障老年衣食無虞，你說是嗎？ {ad-優質推薦： 北屯買房子,   后里土地,   新莊辦公室,   淡水建地,   台東買房子,   }

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