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選舉落幕 房市能否翻熱？

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【住展房屋網/台北報導】距離116大選已經過三周沉澱，選前的激情至今也大致平復，但對房地產業界而言，在最大的外部干擾消除後，房市能否回溫才是最受從業人員關注的焦點。早在選前，各家候選人對打房議題的態度雖保守，但說辭大致傾向不貿然干預、交由市場機制決定，因此業界人士普遍對選後市場樂觀看待，強調選後房市已落底，不會再更差了。 

但房地產能否如業者所言這麼正向，恐怕沒那麼斬釘截鐵。住展房屋網企研室分析，首先當前政府已轉為看守性質，即便打算推出救市政策，力道也不會太強，因此大環境除了沒了選舉干擾外，並無太大改善。 

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其次，新政府上任後，施政難免有陣痛期，需待一段時間磨合後才能步上軌道，在這段政府不穩定的時期，經濟展望恐無法顯著回升，故消費者信心也將持續在低檔徘徊，對前進房市的態度仍將以保守觀望為主，住展房屋網企研室認為，最快得到第三季因新政府於第二季中期的520才走馬上任，買氣才會出現較大幅度的回升。 

最後，住展房屋網企研室指出，其實選舉、政策、政府更迭對房市的影響，都比不上價格對消費者的作用力，現今消費者期待的是價格下修，只要業者對於房價不再如鐵板一塊，要激發出買氣並不困難，畢竟現今低率仍低、國內投資管道仍有限，房市基本面依然友善，距離成交簽約，真的就只差在價格而已。 

然而現況是普遍業者對價格仍有所堅持，並認為選舉落幕，整體環境轉佳，對價格的態度反倒更為強硬，若此態勢持續，買賣雙方將難以凝聚共識，如此一來需求面將無法轉化為實質銷量，在價格鬆動不明顯的情況下，買氣要迅速轉而蓬勃向上，只怕是緣木求魚。

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