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單憑設籍戶數談缺屋 無法突破盲點

【住展房屋網/台北報導】日前有媒體以六都房屋稅籍住宅數量住宅供給，減去當地設籍戶數住宅需求，指出六都中台北、台南及高雄三都住宅供不應求，潛在購屋需求強勁。然而住展房屋網企研室認為，以房屋稅籍住宅數量及設籍人口討論供需，所得結果將與實際情況相差甚遠，以此談論房市發展，也不免失真錯誤。 首先，設籍戶數並不等於當地實居戶數。多年來，南台灣普遍存在設籍遠大於實居的現象。以主計總處最新於民國101年統計的各縣市實居人口數來看該數據每5年發佈一次，六都中北中四都實居人口均多於設籍人口，反倒是南高二都實居人口遜於設籍人口，且差距還不小。台南實居人數比設籍者少了近6萬以每戶3人來算，約少20000戶，高雄更少了快9萬人約少30000戶。 {ad-優質推薦： 台東土地分割,   中壢公寓,   桃園土地,   桃園農地,   台東土地買賣,   }

這一來一往可發現，台南不僅沒有缺屋，反而供過於求；至於高雄則近乎打平，且這幾年來，人口持續往北部、中部移動的趨勢未變，只怕實居人口缺口還在繼續擴大，對住宅的需求也跟著流失，因此房市實在沒有太多樂觀的本錢。 再者，就算實居戶數大於房屋稅籍住宅數量，難道這就真的表示這是供不應求嗎？答案顯然是否定的。住展房屋網企研室指出，關鍵就在於預售屋並不具有房屋稅籍！因此在該單位的統計中，為數龐大的預售屋量體全然遭神隱，但這些預售屋就是不久後的市場供給，換言之，待其成屋後，即會對市場形成強烈賣壓，故將此忽略不看，實難獲知確切的市場供需狀況。 有鑑於此，住展房屋網企研室認為，在討論供需議題時，應具備更宏觀的角度與更精確的數據，否則所得結果不僅會失真，亦無法反應出真實的市場態勢。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 台北公寓,   大園廠房廠辦,   雲林透天,   台南廠房廠辦,   公館電梯華廈,   }