與剛性需求脫鉤 房市難為經濟火車頭
【住展房屋網/台北報導】總統大選後掀起的房屋稅加稅爭議，至今仍未停歇；日前不動產仲介公會又舉辦座談會，砲轟準備加稅的台北及台南市，與會所謂的專家更認為，如果官方一意孤行，執意推動房屋稅全面加稅，今年全年移轉棟數恐怕將低於23萬棟，續創歷史新低，甚至傷害經濟，預估如果低量成真，明年GDP恐因此變成負成長。
房屋稅大幅增加，確實會影響買方進場意願，但是否真會衝擊總體經濟？住展房屋網企研室認為，這中間的真正命題，恐怕還是房產業者最愛掛在嘴邊的：房地產是經濟產業火車頭；也就是經濟和房市之間，是否存在一定的連動關係？
這個議題，近期已有諸多討論，甚至得出結論；而其結果是兩者不必然有正向、緊密的連動關係。先看近年相關數據，就足以證明產業經濟火車頭的說法不攻自破；因為就歷年數據來看，房地產業不但與國家總體GDP連動程度不高，甚至在各產業來看，其關聯程度還是相對偏低的。
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再看實務面，也不難發現箇中蹊蹺。就拿金融海嘯後數年來說吧，經濟持續低迷，但同時期台灣乃至全球房市，卻是價量持續擴張。如今大家知道，這段期間的房市熱潮，主要是各國祭出貨幣寬鬆政策，產生的熱錢簇擁所致。而住展房屋網企研室更認為，這段期間的房市已和剛性需求某種程度脫節，導致房地產變成少數多金者累積財富資本的器具，也就是投資工具，而非民生財。
如此發展的結果，如今再清楚不過；經濟非但沒有好轉，還有惡化趨勢，房價也高到一般庶民根本無力負擔，更出現泡沫化疑慮。這種種的扭曲現象，都和房屋商品過度投資化，房價被熱錢、投資行為快速大幅墊高，與剛性需求脫鉤有關；甚至如此現況，就如同中國社科院最近報告，形容其房市與經濟之關係一樣，其實台灣的經濟也被房地產綁架，房市已經大到不能倒。
循此脈絡，再回到房屋稅爭議；如果演變成全民加稅，確實會影響交易量；但是否因此連帶影響到總體經濟？住展房屋網企研室認為，前提還是購屋目的者多為剛性自用需求；如果多數民眾購屋是居住自用，那麼後端還會產生裝潢、裝修、家電、傢俱等等後續需求，產生的連動效應自然加倍，進而創造其他產業的活絡，帶動總體消費及經濟。
然而，如果房地產依然只是累積資本之財貨，則以上這些後續需求通通不會發生，創造附加價值，及其他產業連動的效應當然大減，也就無助經濟復甦，甚至還會產生反噬效果。
據此，住展房屋網企研室認為，目前已經失焦的房產稅改，實應朝這個方向推動，也就是自用輕稅，非自用投資目的者加重的原則；如此一來，才有可能將房地產市場供需機制導回正軌，進而創造更大的經濟價值。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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