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www 都更後稅漲50倍？ 誇大渲染！

【住展房屋網/台北報導】今年各地方政府大漲房屋稅，遭批是都更殺手。原本屋齡數十年的舊房子，每年房屋稅才少少的一千多塊，與大飯店的一客晚餐相當，然而都更變成新房子之後，因適用新的房屋標準單價，稅負跟著水漲船高，便有許多業者與都更戶抱怨持有壓力倍增，將減損民眾參與都更的意願。 對於稅漲恐不利都更推展，北市府表示將與中央協調，希望修法將都更稅賦減免從現行的2年延長為4年，降低民眾負擔。然而住展房屋網企研室認為，房屋稅上漲將嚴重衝擊都更的說法，仍有待檢驗，且都更之後房屋稅大漲數十倍的計算方式，也存在誇大成分。 據媒體報導指出，雖然房屋稅飆漲，但去年申請都更的案件數量卻不減反增，今年至七月止，向北市府申請都更的案件也有逾20件，與前幾年相較，都更熱度並無明顯下滑，因此現階段要說房屋稅導致都更式微，恐怕言過其實。 另有報導表示，有文林苑都更戶表示，都更前房屋稅僅1000多元，新房子落成2年之後沒了稅賦減免，房屋稅將爆增至5萬多元，相差50倍！然而住展房屋網企研室認為，這樣的計算方式，全然忽略新、舊屋的差異，恐有移花接木誤導之嫌。 {ad-優質推薦： 基隆廠房買賣,   中壢買屋,   桃園辦公室,   台東房屋網,   官田電梯大樓,   }

首先，文林苑舊屋屋齡逾30年，房屋幾乎已全然折舊，殘值已相當低，房屋稅自然便宜，無法與新成屋相提並論，因此若要討論稅負增加，合理的方式應將條件相近的是新屋與新屋比、舊屋與舊屋比才對，而非將其去脈絡化後直接類比。 若將文林苑等都更案與同年落成的非都更新成屋相比，都更案因享稅賦減免，前兩年的持有壓力與同年落成的新成屋相比，不僅沒有比較貴，反而還便宜一半；況且一般舊屋換新屋，因新屋折舊低、殘值高，稅負本來就會增加，與是否為都更案無關。 這或許也是都更案件數量並未因房屋稅漲而大幅下滑的原因，因為民眾只要將房屋舊換新，就無法避免持有稅增加，相較之下，參與都更至少前兩年還享有稅金減免，比直接買新房子划算，因此房屋稅上漲使都更誘因全然消失的論調，現階段看來實難成立。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 桃園店面,   新竹市重劃區土地,   中壢建地,   瑞穗農舍,   礁溪買屋賣屋,   }