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購屋常見的三種選擇有預售屋、新成屋、中古屋。同一個區域地段到底要買哪一種呢?其實可以從自身的經濟狀況、入住的急迫性做評估。
簡單來說,預售屋頭期款比例較低,還可依工程進度在兩年左右的時間分期攤付,但無法立即進住,而且單價行情最高,賣的是兩年後的價錢。極為適合工作穩定,定期還有獎金,想透過買房強迫自己儲蓄的族群。
新成屋的建材配備、社區環境、室內格局都可以眼見為憑,可馬上入住,不論鋼筋或鋼骨,都有做地基與筏式基礎、連續壁等工程,抗震能力都達921之後新標準,只是兩成自備款在簽約後須立即到位,付款壓力較大,適合資金準備充裕的購屋族。
而預售或新成屋最讓首購族介意的點,就是公設高到嚇死人!受限法規,這兩種產品的公設動輒34%、35%,等於總價1/3的錢都花在家門外的公共空間上,實際室內坪數只有權狀上的2/3。
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