五行庫新承作房貸 6年新低


工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 房市警訊愈來愈明顯?中央銀行23日公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸統計,2014年全年新增房貸總額為5,024億元,金額創2009年金融海嘯以來新低紀錄,比前一年衰退6.88%,且六都全年移轉棟數全面衰退高達兩位數以上。 據央行公布去年12月五大銀行新承做房貸為419億元,月增54億元,月增率14.81%;央行主管表示,主要由於年底交屋旺季使然,歷年年底都有這樣的季節性因素,但由於房地合一課稅的不確定因素持續干擾,房市觀望氣氛仍濃,移轉棟數明顯下降。 進一步統計五大銀行去年全年新承做房貸金額為5,024億元,已創下近六年以來新低,尤其台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都,全年合計的買賣移轉棟數衰退全部達兩位數,其中以新北市年減逾25%最高,最低的台中市為10.82%,更代表房市買氣退散的事實。 由於五大銀行承做的房貸比重約占全體銀行4成,一向認定為房市風向球;央行官員指出,目前房市不確性,仍持續去年包括房地合一、實價課稅等議題,且有更明顯發酵的趨勢,投資客幾乎都已退場,如房屋稅調升的衝擊,將使持有成本大幅上揚。 {ad-優質推薦: 觀音廠房,   平鎮商用不動產,   中壢法拍屋代標,   中壢店面出租,   竹東法拍屋代標,   } 12月五大銀行青年安心成家房貸月增29.37億元,占整體月增額54億元過半,也代表投資客已退出房市主流;在投資客消散下,據房產業者的房價調查來看,從去年下半以來,六都小漲小跌不穩定走向,銀行主管認為:「房價一直在盤,但盤久恐離下跌已不遠,今年會看到較大的跌幅。」 銀行主管認為,今年房市可能的變化,可從四面向觀察,一是央行與金管會對房市持續控管,二是建商搶照推案增加供給,三是房地合一課稅議題後續衝擊,四是美國聯準會(Fed)重啟升息;預期對房市的衝擊將是交易量更大幅萎縮,及投資客幾乎完全退場,則有助於房貸所得比降低。 銀行主管分析,房市今年如果崩壞,大都會精華地段的「蛋黃區」,預料將有小幅下滑盤整格局,例如台北市大安、信義區;週邊都會市內的「蛋白區」恐怕不樂觀,估計將有10∼15%跌幅;比較慘的是大量推案,供給超量的新北市、桃園市,如果跌逾3成也不意外。 {ad-優質推薦: 觀音賣房子,   台南電梯大樓,   楊梅工業不動產,   雲林公寓,   屏東房屋,   }

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