【住展房屋網/台北報導】近一年多來房市交易結冰,這是眾人皆知的事實,不過原因為何,則是各方各自表述,交集甚少。學界認為是經濟狀況轉差,加上房價被資金堆高後的必然現象;但業者顯然認為兇手是官方打壓,而這又包含資金管控及稅制變革兩大項。
當然,央行及金管會代表的資金管控面,最近又有轉多跡象。去年八月央行先無預警降息半碼,又解除部分地區信用管制並鬆綁豪宅貸款限制;金管會更大扮散財童子,先因應壽險業要求調降投報率下限,又在去年底提前宣布解除國銀不動產放款集中度管制令。尤有甚者,財政部也來湊熱鬧,宣告因應房地合一新制,部版青年安心成家專案貸款額度上限,從原來的500萬大幅調高到800萬。
不過業者顯然認為這不夠,因為真正讓他們感冒的還是持有稅大增,這才是真正衝擊既得利益的大項目。日前某商仲業者就公開指出,北市高級住宅交易急凍,導致富人資金全卡住,甚至股市也連帶受害,而這一切都是北市府開徵豪宅稅,並調高去年七月後取得使照新建物構造單價的後果。
然對此說法,住展房屋網企研室完全無法認同。北市府調高房屋構造單價的方式,確實有很大問題,但影響的不只豪宅,而是所有新取得使照新建物。真正影響較大的其實是豪宅稅實為加值房屋稅,不過即便這樣,就能讓有錢人不再買賣豪宅?還是豪宅本身價格已偏高?
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- Jan 09 Sat 2016 07:20
豪宅交易卡卡 與股市一灘死水何干?
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