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土壤液化公布 房仲呼籲理性看待

土壤液化區查詢系統在今14日上線，民眾可以查詢要買的房子或自家房屋是否就位在土壤液化區域，針對土壤液化資訊的公布，房仲業者呼籲民眾理性看待即可，無須過度恐慌，短期之內房市交易確實會陷入膠著，形成價格拉鋸戰，但長期來看，人口持續往都會區集中的趨勢不變，因此仍端看市場供需變化。 土壤液化公布 房仲呼籲理性看待 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在非土壤液化潛勢區的房子安心買，至於位於高度潛勢區的房子，則建議挑著買，且921大地震後所興建的住宅、地下室開挖3層以上都有因應地質採取合適工法，可降低安全的疑慮，民眾不需過度擔心。 曾敬德指出，土壤液化不像建物結構受損，對房價會有直接影響，雖然會成為一個議價議題，但現實上是大部分的屋主並未直接受到土壤液化的影響，未必會因此而有大幅度的降價，但位在土壤液化區的房子，短期間勢必在流通上會面臨更大挑戰。 但是土壤液化區資訊還是存在有一些辨識的問題，例如忠孝東路五段上的E.A.T時尚館，有一半被劃為黃色的中度潛勢區，有一半被劃為紅色的高度潛勢區，對民眾而言就不容易解讀。 {ad-優質推薦： 嘉義市東區套房,   虎尾電梯華廈,   瑞穗農地,   雲林套房,   北投辦公室,   }

全國不動產企研室主任張瀞勻則認為，政府公布土壤液化區恐怕只是「雷聲大、雨點小」。他解釋，資訊公布後，長期持有的屋主也不知如何改善，買方也猶豫要不要進場，短期房市的確會陷入膠著，不過長遠來看，人口往都會區集中趨勢不變，因此房市還是得看市場供需變化，尤其自住買盤，多依原本熟悉的生活圈買屋，即使位於潛勢區，但因為生活習慣一時難以改變，仍會購屋。 全國不動產建議民眾購屋時，選擇有信譽的建商，看屋時除了本戶外，並應同時觀察整棟建物內外是否有龜裂傾斜現象，同時，亦可詢問其他住戶與附近鄰居，該建物是否有任何事故或不良記錄。 東森房屋董事長王應傑指出，其實土壤液化潛勢區是反映發生土壤液化可能性高低，若無大環境強力影響，並不會造成即時性的危險，另外，有許多建築物在921地震後，都有強化建築工法結構，民眾可不需要太恐慌。 不過，對於部分位在土壤液化區的精華地段，王應傑認為，若屋主財產配置較有壓力，就可能讓價出售，估計1~1.5成左右 {ad-優質推薦： 新店公寓,   花蓮買房子,   台東土地開發,   新屋建地,   前鎮區房屋,   }