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房市亮點－台北房市 Costco進駐 關渡衝買氣

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工商時報【記者方明╱台北報導】

關渡站為北市捷運最後一站，常為購屋者忽略，但近期知名賣場Costco即將進駐開幕，讓當地房市重新吸引外界的目光。

該區域2房大樓產品，首購族可以總價1,000萬元入手，是北市少有捷運通過，房價還在千萬內的區域。

永慶房屋關渡店店長洪明遠表示，捷運關渡站周遭住宅產品不多，其中，「陽明峰匯」及「如意巧築」為工業宅，「北方之星」為捷運聯開案。

位在立功街屋齡約2年的「陽明峰匯」，當時預售單價約45∼48萬元，因價格價高，該案交易量低，預估目前成屋單價約在45萬元上下。

而同樣是工業宅的「如意巧築」，屋齡約8年左右，規畫17∼46坪，單價不到40萬元，有機會以36∼38萬元成交，總價不到1,000萬元，為首購族好選擇。

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至於「北方之星」，屋齡逾3年，14樓以上為純住宅，規畫19∼64坪的2∼4房產品，因屬捷運聯開案，成交單價有5字頭，交易較為熱絡，去年約交易10多戶。

洪明遠指出，知行路為關渡地區生活機能最好路段，有適合換屋及首購族的住宅產品，其中，屋齡約4年的指標個案「北歐客廳」，平均成交單價約45萬元，總價在3,000萬元以上。

而「水鳥一號」規畫2房產品，成交單價約46∼48萬元，總價在1,000萬元可購得，且該案步行至捷運站約5分鐘。

而知行路也有公寓產品，離捷運較近公寓成交單價約28∼30萬元，離捷運較遠單價約在23∼25萬元。

此外，關渡路以大坪數大樓產品為主，面關渡自然公園成交單價在5字頭以上，沒面公園舊大樓約3字頭、新大樓在4字頭，指標個案「台北陽明」成交單價約60∼65萬元，15樓以上大坪數1層1戶總價在7,000萬元以上，15樓以下1層2戶中大坪數總價在5,000萬元以上。

洪明遠表示，關渡地區房市已下修約15％，大樓產品單價從50多萬元修正至46∼48萬元，當地缺點因相隔大度路較為封閉，但優點為生活機能完善，有醫院、休閒碼頭，適合首購及換屋族，而Costco附近因沒住家，以往相當冷清，在Costco開幕後，有機會帶動附近店家進駐吸引人氣。

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