房產開價紊亂 實價登錄形同虛設


【住展房屋網/台北報導】近十年網路科技發展一日千里,相關科技應用早就滲入人們日常生活中,就連房地產業也是如此。然而,科技讓房地產銷售行為產生某些改變的同時,另一項要素缺失卻至今仍未改變善,那就是資訊透明度。 近日研發某款比房價程式的機構就指出,目前全台竟有高達4萬多筆待售物件,出現不同平台開價不同的情況,而且這不是零頭的差異,有些差價甚至近千萬! 消費者購買商品時,通常會貨比三家,畢竟各店家的售價不見得相同;但一般來說差異不會太大。同理,如果同棟房在不同平台上開售價不同,其實也不算太奇怪的事,況且房屋價格確實會因景氣波動或供需狀況產生變化。然而,如果價差太大,則又另當別論;更別說該機構還指出,甚至有超過兩千筆物件竟有四種以上開價,這顯然已超過一般認知,實非常態或正常現象。 對此,住展房屋網企研室認為,或許是屋主決定降價求售,但沒及時更改所有平台的資訊;但換個角度想,也可能是仲介人員未提供準確可信的價格資訊。無論真實原因為何,這都讓原本就居於相對弱勢的購屋者,權益更沒有保障。 這時或許有人會問,實價登錄制度不是上路四、五年了?照理說價格資訊應該已經逐漸透明啦!住展房屋網企研室則需提醒,基於諸多技術面問題,使得實價登錄根本沒發揮該有效果,進而讓現今房地產價格仍相當紊亂,賣方還是可以漫天開價,買方則依然無所適從。 為何實價登錄無法發揮既定功能?首先是揭露形式有問題,也就是揭露的規格並沒有統一;也就是,有些價格可能是含車位,有些卻不含。這些相關資訊,理論上都是呈現在所謂備註欄裡,然官方並沒有硬性規定該欄位的填寫方式或明細,因此同一個區段的相似物件,可能因為車位有無併入計算揭露,進而出現單價落差的情況;如果備註欄沒寫清楚,或查價者沒看清楚,都會造成資訊失真。 {ad-優質推薦: 前鎮區透天,   嘉義辦公室,   新店買房子,   八德土地買賣,   龍潭房屋買賣,   }

但更大的癥結,則在登錄時間點及登錄者。目前的方式是,在產權登記過戶30日內,由地政士或銷售相關人員中古屋是仲介人員,新建案則是代銷業負責登錄資料據了解實際上九成都是地政士登錄。 之所以如此訂定,根據住展房屋網企研室了解,是當時立法委員認為,有專業人士負責登錄,比較不會出問題。然而諷刺的是,這正給了有心人士時間和空間操弄,如做假交易契約來製造不實行情。再者,也有把價格資訊透明化的責任丟給業者的疑慮。 其實在產權移轉時就做價格登錄,不是更單純?這時買賣雙方都在場,且除了官方相關單位人員外,還有第三方人士見證如法律專業人士、代書或地政士,出錯或人為操弄的可能性其實更低,登錄資訊也更具可參考性。況且房市資訊透明化,本來就是官方的責任! 對此問題,新任內政部花敬群政次曾向住展房屋網企研室表示,未來實價登錄制度,就將朝『產權登記即登錄』的方向修正,也期待未來相關制度能更加完善,發揮揭露正確資訊的功能,讓以上的房產開價亂象逐漸消失,還給消費者一個健康的購屋環境!房產開價紊亂 實價登錄形同虛設 新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦: 桃園休閒農地,   虎尾廠房廠辦,   太平電梯華廈,   金門建地,   台南北區電梯華廈,   }

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