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修繕積立金制度 在台灣有市場？

【文/住展房屋網】內政部近年持續研議《不動產登記法》草案，該草案目前雖還在凝聚各界共識，但已觸及到該不該制定「修繕積立金」規定。住展房屋網企研室認為，「修繕積立金」若要在台灣一體適用，恐怕主導的官員會「出師未捷身先死」，但這不代表就要因此停頓不前，官員倒可以思索劃定「示範區」，由小區域先前推動試辦，待時機成熟後再擴大辦理。 所謂「修繕積立金」，是日本不動產的特別制度，也就是集合式建築社區作為建築物修繕維護專用的一筆基金；講白了，它是加諸在屋主身上的義務，要求房屋買賣時，買方要先繳納修繕積立金。 在台灣，建築物修繕維護都是動用社區公基金，公基金大多是從社區住戶每個月所繳交的管理費而來。但在日本，管理費歸管理費，修繕積立金則另有專用，二者用途不同。 台灣人時常羡慕日本建築物維護得很好，很多房子可以住個六、七十年，但都只看到表象。差別在於，日本因為「修繕積立金」的制度，有足夠的經費來整建補強建築物，所以集合式住宅能夠有良好的維護。但在台灣，政府砸錢補助民眾花錢去作房屋健檢，民眾都已經興趣缺缺，更遑論要花更多錢的耐震詳評與後續的整建補強。 {ad-優質推薦： 鳳山透天,   台中房屋買賣,   台中建地,   土城透天,   新營建地,   }

不可否認的，在民族性上，台灣與日本人相比，台灣人「只想要享受好處」的比例似乎偏高，但又不想要付出額外的成本與義務。打個比方說，大多數國人羡慕日本街道整整齊齊，沒有違規停車的問題，但羡慕歸羡慕，如果要台灣人嚴格遵守停車規範，那情況又截然不同。先前北市嚴格取締停車亂象，就引起民怨，指謫市政府「搶錢」。 在建築物修繕維護上，也是同一個道理。大家羡慕日本建築物乾淨外觀、良好結構與性能，殊不知這除了要建商蓋好房子外，屋主也要善盡維護責任。然而，若要屋主掏出一筆大錢來作整建，所得到的答案大多是「NO！」這就造成了台灣都會區建築容貌醜陋、老屋結構不良、公安地雷遍布等問題。 因此，若要在台灣立刻全面推動修繕積立金，在實務面上是窒礙難行。但若能夠選擇從台北市開始，選擇某一個行政區或一個里作為示範區，小規模實施修繕積立金制度，實施多年後的數據不僅可供作學術研究，更可作為施政參考，未嘗不可行。 再者，修繕積立金雖然會增加屋主負擔，但若推動後成效良好，對於社區房價也會有拉抬效果。若修繕積立金能成為房價增值的正面因素，未來擴大推動將更加順遂，官方宜儘早作規劃。 {ad-優質推薦： 花蓮房屋,   蘆洲土地,   鶯歌透天,   苗栗店面,   後龍廠房廠辦,   }