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最近有一則讓人震撼的新聞,一位房客因為不滿房東追討房租,一怒之下竟然把房東勒斃了,還把屍體裝進行李箱,拖行到房東另外的租屋處棄置。這則新聞出現,應該會有很多人認為當房東是一件危險的事,誰還敢當包租公或包租婆呢?
如何避免發生類似不幸事件
其實,過去也發生過房客被房東用針孔偷窺的案例,所以,受害的可能是房東,也有可能是房客,這應該只是個案而已。總不能因為有魚刺就不吃魚,或者像我當律師,經常接觸到離婚個案就建議大家不要結婚吧。畢竟當房東還是一個投資的管道,問題應該是如何避免發生類似不幸的事件。
參考我多年包租公的經驗,保護房東安全可以這樣做:
第一,套房比雅房好:
很多人會建議買頂樓加蓋隔成套房來出租,投資報酬率比較高,因為獨立門戶的套房投資報酬率比較低。但有沒有想過,通常雅房的單戶租金比套房低,所以承租的房客經濟能力比較差,發生積欠租金的機率也會較高,而且,分隔的雅房進出也比較複雜,容易衍生衝突。
第二,物件要有管理員:
房東需要帶看或與房客聯繫而進入屋內,事前可先向管理員報備,遇有突發狀況可提高管理員的注意。
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