4月10日,國防部委託國產署標售6宗國軍老舊眷村改建之國有不動產,分別位於台北市大安區、大同區、中正區、萬華區,以及新北市的板橋區和新店區。
標售結果大安區與中正區這2標,不僅建商高價搶標,還分別高於底價27.7%、15.7%。根據房地產業者之分析,大安區安和路二段44巷標註有3土地,換算每坪容積單價高達206萬元,估計未來每坪房價應在170~180萬元以上才有利可圖。
此價位雖與目前週邊行情相近,惟在現階段景氣轉折,高總價市場幾近停擺之情況下,為何還要高價搶標,其中緣由頗值得深入探究。
台北市土地少大幅降價難
猶記得3月中旬分別有房仲業與代銷業者發表市場調查報告,還不斷呼籲賣方應考慮率先降價10~15%,才會有優先出脫機會,否則一旦景氣明顯衰退,不僅賣不到好價格,可能還會面臨滯銷而卡住資金運用。
這個月來的確有不少物件降價求售,並且議價空間也都超過10%,不過如再仔細檢視所在區位條件,甚少A級物件大幅降價求售;主要原因除了錢多及利率低這2項因素並未消除外,台北市土地資源之稀缺亦是關鍵因素之一。
陸團觀光影響精華地段行情
另外,政府不斷誇耀去年觀光客高達991萬人,其中第1名是陸客,第2、3名分別為日本和港澳,並且今年目標還要挑戰1,050萬人,姑且不論中資一條龍服務壟斷客源與利潤,及其對旅遊品質影響如何,畢竟這數據還是主管機關期待已久的突破。
不過如就近年隨著旅遊人潮所衍生商圈店面以及精華地段房地產大幅飆漲之情況加以探討,短期間大幅開放陸客觀光政策可就大有檢討的必要。
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- Nov 22 Sun 2015 19:37
地產專欄】莊孟翰:標售國有地 台北房價香港化!
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