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房產重稅 四大後遺症逐漸浮現
Q：根據行政院主計總處的國情統計通報資料顯示，今(2016)年房屋稅的稅收，光是一至七月累計金額已逾七一四億元，創下歷史新高，短短五年之間房屋稅收就多了一百億元；在政府沾沾自喜稅收增加之際，可曾想過小市民的心理感受？ A：政府自2011年六月祭出奢侈稅打房之後，各種稅制改革措施盡出，短短六年間，大幅調高公告現值、公告地價，另實施囤房稅、調高路段率、大幅拉高房屋標準單價，台北市則再大幅調高豪宅稅等，政府稅收當然會增加。但政府在「稅收」逐年增加喜形於色之際，可曾想過重稅之下的四大後遺症？ {ad-優質推薦： 楊梅買屋,   汐止買屋賣屋,   五股辦公室,   頭屋土地網,   新豐買房子,   } 後遺症一：交易量驟降 殃及關聯產業 相較於房屋稅持續增加的壓力，反映房市交易熱度的土地增值稅與契稅則雙雙呈現低迷趨勢，就一件房屋或土地的買賣物件來說，賣方繳納土增稅，買方負擔契稅，而今年一至七月共申報31萬3000多件，較去年同期減少7萬8824件，使得今年前七月土增稅驟降至443億元，較去年同期減少23.1％，契稅58.5億元，也較去年同期減少了16.2％。 房市交易量大減，從1996年房屋買賣移轉最高峰的50.87萬件，驟減至去年的29.25萬件，今年恐怕也會再創新低，可能再降至22至23萬件，而土地的買賣熱潮也隨之急凍，此一現象雖可解讀為政府抑制飆漲房價的藥方奏效，但急速冷凍，甚至演變成一灘死水，對經濟發展絕非好事。 因為與房地產的相關產業也將大受影響，如房仲業、代銷業，營造業、鋼筋水泥業、裝潢業、建築師、設計師、搬家公司、傢俱業、燈飾、磁磚、衛浴及物業管理等等，必然隨著景氣驟降而逐漸呈現衰退趨勢。 {ad-優質推薦： 北屯區買屋,   新店不動產,   平鎮不動產,   中正區公寓,   三峽不動產,   }