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【地產專欄】洪琬琪：阿飄作伴？凶宅現形有撇步！

農曆7月總是有不少傳說中的凶宅，繪聲繪影勾起大家的回憶，然而許多兇殺或自殺慘案，隨著時間久遠，逐漸為人淡忘，不少凶宅就這樣被不知情的民眾買到。 據統計，2013年台灣地區有3,565人因自殺死亡，兇殺致死也有400多人，還沒算意外死亡的部分，初估一年至少新增3000間凶宅，平均1天就增加8間。 如何避免遇到凶宅有撇步 「凶宅」泛指「曾發生兇殺或自殺致死案件」或「非自然身故」的房屋。因此有房仲業者設有凶宅資料庫，每天蒐集報章及法院的兇案資料建檔，祭出高額獎金鼓勵第1線經紀人回報，規模大者甚至累積數千筆凶宅秘密檔案。因此若有凶宅疑慮，不妨找有信譽的房仲業者協助過濾。 此外，一般民眾想分辨是否為「凶宅」，只能向左鄰右舍打聽，但擔心房價受損或是遭人報復，鄰居通常會三緘其口，民眾只能透過上網搜尋昔日的新聞報導、或去當地警察機關詢問，但卻常因個資法規定，警方大多不肯告知，這時也可找鄰里長打探，或者多走幾步路，往隔壁社區或鄰近的巷弄找人多方打聽。 {ad-優質推薦： 高雄辦公室,   苓雅區套房,   桃園土地,   桃園電梯華廈,   嘉義買屋,   }

超低價、轉手多次要留意 較易搜尋如花蓮的5子命案，或陳進興殺害整形醫師方保芳等知名凶宅，可如果是遇到一般民宅內發生的案件，如子弒母等人倫慘案，或有家人自殺的凶宅，透過多次轉手改建，就會變得較難查明真相。 由於買房子動輒數百萬甚至數千萬的支出，民眾在購屋看屋時，一定要小心注意一些價位低又或是久賣多時卻無人聞問，以及轉手多人一賣再賣的房屋，這些可能都是問題屋，都要格外留意。 時運不濟莫逞強看屋 買屋看屋時，大家常會根據命理師說法來檢視，建議大家若是踏進房子後，發現角落比較陰暗潮濕，若有似無的異味飄散而過；發現屋內貼有符咒、燒紙錢的痕跡，又或是留有佛經、聖經在這，這類房子，就算不是凶宅，可能也非吉屋。 另外，房仲帶看屋也發現，許多客戶看屋會帶12歲以下的小朋友前往，因小孩子感應較強，若小孩進屋就莫名哭鬧不休，也非吉屋。 往後賣屋需揭露凶宅資料 有些房仲業者會在「標的物現況說明書」中會註明「凶宅調查」的欄目，賣方規定要勾選「過去不曾發生過任何兇殺案、自殺、他殺或特殊身故等」，若與事實不符，買方可憑此要求解約退款或降價，甚至賠償，屬定型化契約。 為避免民眾因資訊不公開而誤買凶宅，內政部今年已完成「不動產說明書應記載及不得記載事項」修正案之法制作業，未來進行成屋買賣時，房仲或代銷業者交付給消費者的不動產說明書，須將凶宅資訊充分揭露。 新規定將於2015年10月1日正式生效，往後購買房屋對於民眾而言，將更有保障。 {ad-優質推薦： 平鎮工業用地,   嘉義買屋,   礁溪建地,   桃園套房,   汐止電梯華廈,   }