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雞年房市順口溜：1千萬最熱銷、600萬恰恰好、8千萬沒人要？

甲山林機構昨（25）晚舉行旺年會，甲山林機構董事長祝文宇表示，今年房市雖然有豪宅推案爆量演出，不過即使豪宅成交量增加，今年房地產市場也不可能回溫，整體市況仍可能持續維持北冷南熱，要推案的建商勢必加大讓利幅度，新案才有機會賣得動。 祝文宇指出，去年房市呈現北冷南熱的情況，今年預料依舊維持此情況，其中北台灣將以外圍地區買氣較好，像是基隆、汐止等地。南台灣因為每坪單價較低，市中心每坪房價僅20多萬元，認為只要價格持續維持在30萬元以下，市場買氣仍有機會熱絡。 {ad-優質推薦： 台北房屋,   松山買房子,   潭子農地租售,   羅東房屋買賣,   吉安透天店面,   }

祝文宇強調，今年房市雖有豪宅爆量推案，不過即使豪宅市場成交量有成長，房市也不可能回溫、不可能會好。他舉例，現在市區每坪單價在80萬元以下才賣得動，不過以豪宅來說，因為坪數大，即使每坪單價可以降到80萬元以下，但坪數動輒80、100坪以上，總價高達6000萬、8,000萬元以上，買方怎麼下得了手。 他認為，今年雙北市仍以總價1,000萬元最熱銷，南台灣部分總價500~600萬元也會很好賣；另外，今年預售、新成屋案要賣得好，建商勢必加大讓利幅度，不僅價格要做到讓消費者有感，產品規劃也要到位，才有機會衝出佳績。 祝文宇說，以去年甲山林機構代理銷售的「江翠One」來說，雖是板橋江翠北側重劃區的第一個預售案，但是一推出就祭出「4字頭」震撼價，在與周邊新案出現明顯價差下，不過價格能讓消費者超級有感，不僅讓該案一推出熱銷超過九成，周邊新案也因為該案犀利價格，出現價格下修的情況，顯示只要新案定價策略對，加上針對自住客買方規劃小坪數產品，新案銷售依然暢銷。 {ad-優質推薦： 台南房訊,   西屯區土地,   新市透天,   新竹工業地買賣,   台北房屋買賣,   }