自住本就愛成屋 大選後市況才明朗


【住展房屋網/台北報導】據房仲業者最新公佈之調查,今年第二季有七成五受訪者以成屋為購置首選,比前一季小增4%;預售屋需求則降到23%、下滑3%。對此結果,該房仲認為是因剛拍板的房地合一課稅,明年後取得的物件才適用,而目前線上多數預售屋幾乎都在適用範圍,加上去年七月後新建物房屋稅大增之影響,因此解讀下半年成屋將是主力買盤,還說估計交易量可望增加兩到三成。 然而住展房屋網企研室認為,這樣的調查結果,並沒有太大意義,也不能說明什麼。首先,一直以來相關調查其實都顯示,民眾如購買房屋,約六到七成會先考慮中古屋、半數以上偏好成屋,理由不外乎中古屋價格較平易近人,或成屋可即搬遷進住等。就自用消費者角度,這是常態,不需大書特書。 相對地,會買預售屋的正港自用客是相對少數,且多數是客變要求高的頂端客層。事實是,預售屋卡位門檻低,加上非屬一般房屋交易,稅捐單位查不勝查,因此實是投機客用來行短線交易、獲取暴利的工具;如前幾年一度盛行,甚至猖獗的紅單交易,就是最佳『典範』。 {ad-優質推薦: 桃園農地,   桃園買屋賣屋,   桃園套房,   彰化工業用地,   嘉義市西區工業用地,   }

現在房市多頭已到尾聲,加上其他邊際因素,目前無論短線或長線,投資客多選擇退場觀望,房市買方轉以剛性消費者為主;這當中七成優先買成屋,不到三成買預售,本是常態,卻硬扯和實價課稅新制有關,實在牽強。 住展房屋網企研室一直強調,對多數自用消費者來說,房地合一課稅幾乎無任何影響,一來有獲利400萬免稅額,再者還有重購退稅,和舊制相差甚微,實不構成提前進場理由。對投資客來說,也要先有獲利,才有所謂的稅負加重的問題,更別說伴隨奢侈稅退場,根本形同減稅。 若要說真有影響,也只有新制房屋稅較明確,可能影響消費者購買去年七月後取得使照新成屋的意願。然而稍早官方公布資訊也已說明,新制房屋稅實增稅負,平均大概僅兩倍多;稍早某些報導所指的數十倍,是把囤房稅最高稅率納入、極端放大後的結果,以高資產族長期避稅的功力來說,根本不可能發生。換言之,新制房屋稅的影響也被誇大。 所以結論已很清楚,對剛性自用購屋者來說,適用稅制新舊無差別,所以也就不會有趕在今年下半年前購屋、以規避新制的立論,價格因素才是真正關鍵。除了置產族可能因為資產重新配置、留強汰弱等理由進場外,短線投資客現在出手意願應該也不高;畢竟連建商也喊房價下修,賺價差的短線投機客,哪可能當最後一隻白老鼠? 相關調查,或其他所謂信心喊話的真正目的,還是希望自用消費者趕快進場,畢竟現階段無論對建商、代銷或房仲業來說,提升成交毋寧是第一要務。只不過,以目前房價要降不降的狀況,住展房屋網企研室推測,多數剛性消費者最近或許會重新出籠看屋,但要真的出手恐怕,真得等到大選後。 {ad-優質推薦: 台南市東區不動產,   桃園土地,   中壢別墅,   桃園買屋,   嘉義休閒農地,   }

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