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震災催化 民間都更案重燃爐火

【住展房屋網/台北報導】二○六美濃強震發生至今，已超過一個月的時間，然而產生的震盪效應才要展開；第一波土壤液化潛勢區將在14號上線供民眾查詢；接著當然是相關修法，包含建築法納中間檢察制度，及未來建案可能需要投保第三責任險等等。 以上這些因為台南維冠金龍大樓倒塌所觸發的變革，預料將對未來房市造成若干程度影響；首先，被列為土壤液化潛勢區高危險區的房市銷售，短期內肯定受到重大衝擊，畢竟雖然相關專業者都說可透過若干補強方式解決，強調土壤液化不等於不能開發。然而各種跡象皆顯示，真正的高危險地區，目前仍近乎無解。 再者，雖說加入中間檢察制度立意良善，但難免會增加行政流程。據住展房屋網企研室觀察，近期審照時程就常拖延，這對業者銷售來說，將會是新變數。就更別說如果官方提議的增加第三責任險拍板通過，到最後也必然轉嫁到售價上，讓目前居高不下的房價繼續高不可攀，進而影響成交量。 {ad-優質推薦： 台東農地,   新竹買房子,   桃園不動產,   屏東房屋出售,   苗栗房屋,   }

無可否認，地震對房市的影響，直觀上是負面居多；然而相對地，目前也確實出現另一種正效應。住展房屋網企研室就發現，震災後確實有不少換屋客重新出籠看屋。畢竟都會區老屋數量龐大，經過這次地震後，不少人等不及官方進行全面性的老屋健檢，想直接換購更穩固的新房。只不過由於價格仍談不攏，因此目前為止，還是有人氣，但還沒有買氣的狀況。 然值得玩味的是，稍早科技部公佈地震模擬分析圖，被點名如發生強震，可能會災情慘重區域之一的大同區，就住展房屋網企研室了解，目前反而還未看到類似狀況。 理論上大同區老屋數量多，因為地震而重新萌生換屋念頭的人應該不少。之所以未見到房市人氣回籠，可能情況是這些住在老舊社區的人的確想換住更安穩的房子，但卻因買不起，所以只能暫時卻步。畢竟目前大同區線上個案多半仍要價60萬/坪以上，非一般受薪階級能負擔。 不過同時間觀察也發現，大同區最近一些原本整合停擺的民間都更案，又有重新動起來的趨勢。且據悉當中不乏原屋主主動找建商洽談的情況。的確，如果買不起線上銷售中的新推案，轉而考慮走都更重建，的確是相對合理的選項。住展房屋網企研室預估，或許再等一段時間，北市老舊市區的民間都更推案熱，就將重新啟動。 {ad-優質推薦： 航空城土地買賣,   永和電梯大樓,   桃園電梯大樓,   斗南工業廠房,   南投休閒農地,   }