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中古屋傾斜的爭議

【文/住展雜誌】在一般人的觀念中，傾斜屋構成了「物之瑕疵」，買到傾斜屋的民眾可依民法的「瑕疵擔保」規定，向原售屋者請求損害賠償，但是，如果你買的是中古屋，碰到房子有傾斜情形，打官司求償不見得都會打贏，關鍵在於房子的傾斜程度，倘若房屋傾斜不會影響結構安全和日常生活，就不能算是「物之瑕疵」。 簡姓女子在去年向陳姓女子購買台北市的一棟房子，已付清買賣價金二千七百多萬元，交屋後，簡女進行裝潢時，經裝潢公司告知房屋有傾斜之瑕疵，簡女委請土木技師測量，証實房子是傾斜屋，簡女於是要求原屋主陳女減少買賣價金二百多萬元。 陳女不肯，表示自己居住於該屋四十多年，從未發現有傾斜之情事，簡女在簽約前看房屋數次也未發現傾斜，她們並無任何隱瞞，房屋樑柱無任何裂痕、結構無安全虞慮，得正常居住使用，同棟及相連鄰棟住戶，現均仍繼續居住使用中，且使用情形均屬無恙。縱認房屋存在傾斜情事，亦屬長期使用之自然耗損，程度尚稱輕微並未達減少房屋價值或效用之重要程度。 {ad-優質推薦： 屏東農地,   礁溪套房,   北屯買房子,   大園休閒農地,   新北市不動產,   }

房子有傾斜現象 本案經台北地院審理，經台北市建築師公會鑑定，結論為房屋確有西向傾斜現象，室內及室外傾斜率平均值為1/467；亦確有南向傾斜現象，室內及室外傾斜率平均值為1/153。 按：房屋傾斜率超過四十分之一者，都應重建。 但法院認為，這棟房屋於民國六十二年興建完成，房齡已逾四十二年，屬於中古房屋，而中古房屋倘仍可居住使用，即已具備其通常效用；縱有屋體破損、些微傾斜現象，惟買賣雙方於洽商價格時應已列入考量，即屬於減損程度無關重要，自不能認為係減少房屋價值或買賣契約預定效用之瑕疵，亦不能認為出賣人未依債之本旨提出給付。 傾斜程度尚稱輕微 該屋屬於連棟式建築第三層，整棟樓高四層，橫排左右各有十餘間房屋相連，仍有其他住戶居住使用或開設商店，房屋已屬老舊，並不影響居住使用而無異狀，未影響日常生活起居，應認為其雖有傾斜現象，但程度尚稱輕微，且未達減少房屋價值或效用之重要程度。 法院指出，簡姓買家曾委請一家土木技師事務所出具現況勘查評估報告書，報告中亦認為房屋仍為住宅用，目前在正常使用情況下，並無安全上之顧慮。法院認為，房屋之傾斜實質上並不影響結構安全，且該屋具居住的通常效用，原屋主陳女已依債之本旨而為給付，對於房屋傾斜不用負損害賠償責任。判決簡女敗訴。 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 桃園透天,   桃園房屋買賣,   新竹店面,   文山區買屋,   淡水透天,   }