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持有稅修正方向正確 唯方法易落人口實

【住展房屋網/台北報導】台灣不動產稅制問題盤根錯節，不過主要關鍵因素還是稅基偏廢。因此今年開徵的房地合一稅，以交易實價價差為稅基；至於持有稅部分，地價稅則傾向由三年一調改為兩年一調，房屋稅則是調高房屋稅構造標準單價。 住展房屋網企研室指出，地價稅是依據公告現值作調整，而公告現值現階段和實際市價仍有落差，不過差距已在縮小中；相對地，北市郝市府時代僅調高103年7月後取得使照構造單價的做法，雖確實有財政部解釋令為依據，但仍引來不少議論。 這種一刀兩切的調整方法，的確不符租稅公平。於是今年稍早，台南賴神開第一槍，決定回溯調高90年後取得使照房屋之構造單價。結果柯P也不落人後，據悉將跟進，而且還將回溯時間拉長至30年，預計北市因此有四成以上老屋，可能因此要繳更多房屋稅。 此消息一出，反動勢力當然再度反撲；住展房屋網企研室就發現，某報相關報導出現『陪葬』、『蠻幹』等字眼，完全模糊稅改焦點。然不可否認，過去持有稅長期偏低，造成『養房比養車容易』的怪異現象，勢必得要扭轉。 更何況這波漲風，老房價格漲的絕對不會比較少，因此賴神和柯P回溯調高老屋的構造單價，精神和方向是正確的，因為真正符合租稅公平的方向，就是一視同仁，檢討所有房屋持有稅；只不過，方法上還是存在易落人口實之處。 {ad-優質推薦： 頭屋土地分割,   岡山廠房廠辦,   板橋不動產,   台南買房子,   樹林不動產,   }

畢竟加稅絕對沒有人願意買單，再者，柯市府這次調整方案，也還得過市議會那一關。但住展房屋網企研室認為，更大問題是，房屋稅基目前是以造價為認定基準；但造價應是與建材價格躉售物價或施工方法連動，而非市價或實價；換言之，如果官方要以房價飆漲為由調高房屋構造單價，理論上似乎不大站得住腳，畢竟房價漲，真正漲的是土地，不是房子。 此外，如果地價稅也調高到接近市價，現行房屋稅基計算依據也有路段率部分。而根據官方說法，路段率調整和地價漲跌有關，這就有重複課稅之嫌。另外，目前房屋稅大幅調高，甚至勝過地價稅的狀況，更不利更新改建，也不符憲法中地盡其利的原則。 綜合以上疑義，住展房屋網企研室認為，較無爭議，又能符合租稅公平的做法，就是將目前的房地分離課稅，改為單一財產稅；如此一來，稅基就可更順理成章與市價連動。除此之外，還應搭配自用輕稅、非自用加重的原則；惟目前囤房稅幾乎完全沒有作用，需搭配住宅普查，調查房屋實際居住使用狀況，才有可能達到。 然而，持有稅雖屬地方稅，稅基調整為各地方政府權責，稅收也可直接統籌運用；但有關持有稅結構的部分，地方政府就沒有調整的籌碼，必須透過中央修法才能做到。因此住展房屋網企研室在此呼籲，中央應盡速針對不動產持有稅之結構推動修法，唯有如此，才能順利推動租稅改革，且杜悠悠之口，房市環境也才可能更健康。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 豐原房屋買賣,   頭份電梯大樓,   北投不動產,   大雅套房,   嘉義土地,   }