【文/住展雜誌】每個人買房時都會遇到一個困難的抉擇：到底要買便宜的中古屋？還是買稍貴、但全新的房子？如果您正猶豫不決，看看這篇文章就會秒懂了……
買新房子十萬個為什麼
新、舊房子各有優缺點，新房子人人愛，但缺點是價錢較貴。然而，中古屋雖然便宜，但也讓民眾心存居住安全的疑慮。很多人在預算高、低，房屋新、舊間拿不定主意；如果您想知道為什麼買新房子比舊房子好，那就看看「買新房子的十萬個為什麼」吧。
Q1 為什麼老公寓修到飽？
大多數人買房子考量的關鍵：預算，因為預算考量，在評估之後多認為中古屋比較便宜，至少比新成屋、預售屋便宜二成到三成，所以多挑中古屋買。所以，過去屋齡超過三十年的老公寓，往往是大台北購屋族青睞的房型。
但您可曾想過，「房子是買來住的，還是買來修的？」
一間房子的精華期頂多十到十五年，過了精華期之後，各式各樣損壞樣樣來，更遑論屋齡三十年以上的老公寓。運氣好一點，只會遇到定食餐點如滲水、漏水、壁癌；運氣差一點，就會獲得無菜單料理了，像管線破損、房屋傾斜、壁磚剝落、結構問題等等，那真的要修到飽，付到滿了。
說到頭來，前一手屋主快快樂樂住新房子，把新房子住到舊、住到爛再轉賣，那為何偏偏有人要買爛房子來整修？請記住，房子是買來住，不是買來修的。如果您花上千萬去買間老房子，整天修東修西，修出滿肚火，為何不多加一點錢買新房子呢？
Q2 為什麼新房子「性價比」高？
買房是人生大事，千萬別只看表面價錢，您或許更該注重『性價比』（CP值，或作C/P值），也就是房子價格與性能之間的比值。
舉個例子來說，內湖區內湖路三段新建案一坪成交價七十萬／坪，而周邊老公寓只要五十二萬／坪。乍看之下，老公寓每坪節省十八萬，若買三十坪，就比新房子省五四○萬，但若加上裝潢與後續維修費用，二者總價差距就很小了。
進一步比較兩種房子條件，現在新建案大多精裝交屋，廚、衛浴通通送，有的建案還送簡易裝潢或全室裝潢，買了新房子只要一卡皮箱就能入住。如果不滿意格局，那可買預售屋，大部份預售屋都有一次免費客變的機會，一下子就省下變更格局的費用。
反觀買了老公寓，卻要花上百萬重新裝潢、重拉管線，若是需要變更隔間，或是需做結構補強，那就要花更多、更多的錢。不僅如此，老公寓廚、衛浴與傢俱若要更新，又得再花一筆費用。
有些人買到已重裝潢過的老公寓，自以為賺到，殊不知很多重作裝潢的老公寓其實是投資客的「傑作」，裝潢費用早被灌在房價內。這類物件裝潢品質通常不佳，並不堪用，住沒幾年就發現裝潢這裡壞、那裡壞，狠下心把裝潢打掉重作，那所花的費用恐怕會和血壓一樣高！
請試著計算，如果把老公寓的整修、裝潢，以及後續十到二十年的維護成本算進去，性價比極低，且整體成本幾乎逼進買新房子的總價。既然如此，為何不乾脆就買新房子？
老房子整修、重隔間與裝潢費用動輒數百萬，不見得較便宜。
老房子整修、重隔間與裝潢費用動輒數百萬，不見得較便宜。
Q3 為什麼新房子才有「Fu」？
現代人流行一個新潮的詞彙，叫作「Ｆｕ」，意思就是感覺，強調做什麼事都要「很有Ｆｕ」。而買房子要背二、三十年貸款，如果沒有Ｆｕ，怎麼能支撐得下去呢？
問題來了，如果現在有二個選擇，您是要為美輪美奐的新房子背二十年房貸？還是為一間漏水，長黴的老公寓背二十年房貸？答案是顯而易見的，背一間老公寓房貸真的很沒Ｆｕ；如果老房子一遇大雨就漏水，那二十年房貸會背得更悶！
但新房子住起來就截然不同，東西樣樣都是新的，就如同每天住飯店一樣，爽度簡直暴表。沒有氣死人的漏水問題、沒有惱人的頻繁修繕、沒有煩人的水壓不足、沒有殺不完的蟑螂隨管線亂竄，這些精神上的滿足與享受，都是潛藏在房價底下的細節。貪圖便宜，就買不到好生活，您怎能不買新房子呢？
Q4 為什麼新房不怕土壤液化？
行政院公布土壤液化區資訊後，引起大眾一片恐慌，尤其是位在高潛勢區內的老房子住戶，更擔憂房子無法承受地震威脅，身家性命危在旦夕。更糟糕的是，高潛勢區內的老房子，房價瞬間被「液化」，不只價格遭到重大打擊，想轉賣也不好脫手。
但新房子卻老神在在，沒這層困擾，原因就在於「施工」。在九二一大地震後，國內建築法規規範趨嚴，所蓋的房子耐震係數較高。此後建築法規仍不斷作修正，對於建築施工要求更加嚴謹，只要屋齡越新的房子，所援引的建築法規標準通常更高，建築結構相對有保障。
其次，有些新建案會作地質改良、基樁打得夠深，或者地下室開挖到三層以上，就毋須擔心土壤液化的威脅，也不用擔心房子因此跌價。相對的，為數眾多的老公寓、老透天，幾乎不會做地質改良、大多沒挖地下室；即使有挖地下室的老公寓，頂多只挖一層，深度仍舊不足。
新建案進行地質改良後，就不怕土壤液化威脅。（圖為「琢白」）
新建案進行地質改良後，就不怕土壤液化威脅。（圖為「琢白」）
反菸大使孫越說：「為了你和你的家人好，戒菸吧！」同理，「為了你和你的家人安全，買新房子吧！」
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